La media de los precios de alquileres de apartamentos en Dubai ha alcanzado su nivel más alto desde enero de 2017, mientras que los de las villas son los más altos registrados, según un nuevo informe.
Los alquileres siguen creciendo, afirmó la consultora inmobiliaria CBRE en la publicación de su Informe de alquileres en Dubai 2023. En el año transcurrido hasta julio de este año, “hemos visto un aumento medio de los alquileres del 22%, aunque esta tasa se ha moderado hasta la fecha”.
Para los apartamentos, el alquiler promedio es de 95,5 dirhams por pie cuadrado en 2023, 2 fils menos que los 95,7 dirhams de 2017. Para las villas, el alquiler promedio es de 91,3 dirhams por pie cuadrado, que es el más alto registrado, reveló el director de Investigación MENA de CBRE en Dubai, Taimur Khan, en una entrevista con el diario Khaleej Times.
“El mercado de alquiler de Dubai ha sido testigo de un aumento significativo en los precios y la actividad en los últimos dos años, poniendo fin al ciclo de crecimiento negativo que comenzó a mediados de 2015 y duró hasta finales de 2021. Los datos del Departamento de Tierras de Dubai revelaron que en lo que va del año hasta julio de 2023, el número total de contratos de arrendamiento alcanzó 325.727, un aumento del 43,5% con respecto a los 227.011 contratos registrados en el mismo período de 2019”, según CBRE.
Los incentivos proporcionados por los propietarios para atraer nuevos inquilinos y retener a los existentes han disminuido. Hace cuatro años, un mes sin alquiler se sumaba a un contrato de 12 meses; descuentos; y el pago de cuatro a seis cheques era la norma, lo que ya no es así.
“Durante un período de tiempo significativo, la oferta había superado la demanda en el mercado residencial de Dubai y el sector de apartamentos fue un ejemplo particular de ello. Esto resultó en un mercado favorecido para los inquilinos donde los propietarios ofrecieron muchos incentivos". “Sin embargo, a medida que la demanda comenzó a experimentar aumentos significativos, hemos visto esta tendencia revertirse”, dijo la consultora.
Por qué los residentes no se mudan de casa
La mayoría de los inquilinos están renovando los contratos de arrendamiento residenciales para evitar los costes asociados con la reubicación. "El número total de nuevos contratos registrados cayó un 12,6%, mientras que los registros renovados crecieron un 29%". Esto es particularmente cierto en áreas residenciales privilegiadas y centrales, ya que los inquilinos aprovechan la protección que brindan las regulaciones de alquiler, que buscan limitar el aumento anual permitido a un máximo del 20%".
