Los precios de la vivienda en Dubai aumentarán mayoritariamente de manera constante durante los próximos dos años, impulsados por la demanda de inversores extranjeros, según una encuesta de analistas de la agencia de noticias Reuters, que advirtió que las tasas de interés más altas y la falta de viviendas asequibles podrían frenar la actividad.
Con un repunte económico impulsado por los precios más altos de la energía y una reactivación en el comercio y el turismo, el mercado inmobiliario de Dubai ante una larga racha de caídas el año pasado ha mantenido un impulso optimista desde entonces.
La última encuesta de Reuters del 11 al 26 de mayo a 13 analistas del mercado inmobiliario mostró un aumento medio del 7,5% en los precios de la vivienda en Dubai en 2022, sin cambios con respecto a la encuesta anterior realizada hace dos meses.
La confianza del mercado, impulsada por la disminución de la pandemia, "junto con la exitosa celebración de la Expo Mundial, la reapertura de los corredores de viaje... continúa apuntalando el mercado", señaló Faisal Durrani, jefe de investigación de Oriente Medio en Knight Frank.
Los datos del Departamento de Tierras de Dubai mostraron que el sector inmobiliario del emirato tuvo su mejor trimestre en más de una década, con las transacciones de ventas de ese periodo en su nivel más alto desde 2010. Sin embargo, se esperaba que los aumentos de precios se redujeran al 4,5% y al 3,0% en 2023 y 2024, respectivamente, aportando estabilidad al mercado.
"Lo que vimos el año pasado fue más la recuperación de la pandemia; este año parece estar desacelerándose hacia un crecimiento más saludable", dijo Haider Tuaima, director y jefe de investigación de bienes raíces en ValuStrat. Cuando se les preguntó qué impulsará el mercado inmobiliario de Dubai este año y el próximo, la mayoría de los encuestados, 11 de 13, dijeron que la demanda de los inversores extranjeros. Dos optaron por la demanda local.
Estos aumentos de precios esperados, aunque modestos, plantearán desafíos para los compradores primerizos, ya que se esperaba que las tasas de interés subieran más, lo que perjudicará la asequibilidad.
El mercado de Dubai, donde los precios todavía están muy por debajo de su último pico a mediados de 2014, se enfrenta a varios riesgos a la baja, como tasas de interés más altas, falta de oferta de viviendas asequibles y presiones inflacionarias este año y el próximo. Todos menos uno de los 12 analistas que respondieron una pregunta adicional dijeron que la asequibilidad para los compradores primerizos empeoraría en los próximos años.
Una mayoría de dos tercios también dijo que los alquileres en Dubai, que alberga a una gran cantidad de expatriados, serán menos asequibles en los próximos dos años. "Los alquileres han aumentado y seguirán subiendo, la demanda crecerá y sin viviendas asequibles, esto contribuirá al aumento general del coste de vida", explicó Lynnette Sacchetto, directora de datos y transformación digital en Allsopp.
