Muchos inquilinos de Dubai se han mudado a Sharjah y a los Emiratos del Norte debido al aumento de los alquileres, la mejora de la calidad de los desarrollos y los acuerdos de trabajo híbridos que ofrecen mayor flexibilidad de ubicación a los empleados.
Este es el tercer ciclo, similar a los dos anteriores de 2009 y 2014, en el que los inquilinos se trasladaron a los Emiratos del Norte para hacer frente al aumento del precio de la renta. Los ejecutivos del sector sugieren que los inquilinos pueden ahorrar alrededor de 77.000 dirhams si se trasladan.
Los alquileres en Dubai, Sharjah y los Emiratos del Norte han aumentado exponencialmente en el período posterior a la pandemia a medida que la población creció en Emiratos Árabes Unidos, atraída por las oportunidades laborales en varios sectores. Sin embargo, los alquileres en Dubai son más del doble de los de los emiratos vecinos del norte.
El alquiler de un estudio en Dubai cuesta entre 30.000 y 70.000 dírhams al año, mientras que un apartamento de una habitación cuesta entre 50.000 y 130.000 dírhams. En Dubai, las zonas de Deira, International City, Sports City y Jumeirah Village son las más asequibles, mientras que Palm Jumeirah, Dubai International Financial Centre (DIFC) y Downtown son las más caras para alquilar un apartamento.
En Sharjah, el alquiler de un estudio cuesta entre 12.000 y 40.000 dírhams al año, y el de un apartamento de una habitación, entre 14.000 y 55.000 dírhams anuales. En los emiratos del norte de Ajman, Umm Al Quwain, Fujairah y Ras Al Khaimah, el alquiler de un estudio y de un apartamento de una habitación cuesta entre 12.000 y 34.000 dírhams al año, y el de un apartamento de una habitación, entre 15.000 y 50.000 dírhams al año.
El director ejecutivo de asesoramiento y valoración de Asteco, James Joughin, declaró que otros factores también contribuyen a esta migración, incluido el crecimiento del empleo en los emiratos del norte, impulsado por la expansión económica; una mayor disponibilidad de viviendas de calidad y comunidades planificadas; y acuerdos de trabajo híbridos.
Por su parte, el consultor inmobiliario de Huspy, Jonathan Jackson, manifestó que, en general, los costes de vida en Dubai son más altos en comparación con Sharjah. “Si trabajas en Dubai pero vives en Ajman o Ras Al Khaimah, el coste del combustible aumenta, pero el alquiler, la educación de los hijos y la comida son generalmente más bajos”.
Por ejemplo, en Business Bay, los apartamentos de tres habitaciones tenían un precio promedio de más de 200.000 dirhams y los estudios, de más de 55.000 dirhams. Por el contrario, Sharjah ofrece alquileres significativamente más bajos, con villas de tres habitaciones por alrededor de 100.000 dirhams y algunas tan bajas como 90.000 dirhams.
Para quienes conducen un todoterreno V8 un trayecto diario de 200 km costaría unos 93 dirhams al día, lo que supone un total de 33.000 dirhams anuales. Si se añade el coste de una villa de tres habitaciones y el todoterreno, el gasto anual sería de unos 123.000 dirhams, sin contar la comida ni los suministros. Sin embargo, en Dubai, un apartamento de tres habitaciones puede costar más de 200.000 dirhams en algunos lugares; por lo tanto, el coste general de vida en el emirato es más alto.
Algunos inquilinos de Dubai también se han mudado a Ras Al Khaimah, que se encuentra a más de 110 km del centro de la ciudad. Esto se debe al aumento de los desarrollos de calidad y a la mejora de la infraestructura física y social.
¿Quién se traslada?
Jackson agregó que los datos precisos sobre el nivel de ingresos de las personas asalariadas en los emiratos del norte no son totalmente transparentes, sin embargo, se estima que la persona promedio que alquila un apartamento de tres habitaciones en Sharjah o Ajman gana entre 7.000 y 15.000 dirhams por mes.
“Estas áreas también tienen su cuota de residentes de larga duración, incluyendo individuos ricos que han vivido allí durante muchos años y prefieren no mudarse. Notarás una disminución en la población de expatriados occidentales a medida que te mudas a estos emiratos, con una presencia más prominente de asiáticos del sur, africanos y árabes. Ajman y Sharjah también tienen un número significativo de emiratíes, muchos de los cuales han vivido allí toda su vida”, agregó Jackson.
Joughin señaló que parece que la mayoría de las personas y familias de ingresos bajos a medios están migrando a los Emiratos del Norte debido a que los costos de vivienda son significativamente más bajos en comparación con Dubai; las tasas escolares, que constituyen una parte notable del coste de vida de las familias, tienden a ser más bajas en los Emiratos del Norte en comparación con Dubai; y el aumento del trabajo a distancia ha permitido a algunos profesionales trasladarse a zonas con un costo de vida más bajo mientras mantienen su empleo en Dubai.
“Algunas personas pueden estar buscando un cambio de ritmo o estilo de vida, mientras que otras pueden tener oportunidades laborales específicas en los Emiratos del norte”, añadió Joughin.
Impacto del aumento del tráfico
“Si bien el viaje entre Sharjah/Ajman y Dubai sigue siendo un factor a tener en cuenta para quienes quieren mudarse, no es un factor disuasorio principal. Para muchos, las ventajas financieras, la mejora de la infraestructura, las preferencias de estilo de vida y las perspectivas a largo plazo de los emiratos del norte compensan los problemas de tráfico. El auge del trabajo remoto ha reducido la necesidad de desplazamientos diarios para muchas personas, lo que les permite vivir en lugares más asequibles y conservar su empleo en Dubai”, afirmó Joughin, según una publicación de este domingo en el diario Khaleej Times.
Jackson dijo que algunos residentes han regresado a Dubai debido a la gran congestión de tráfico que se experimenta en otros emiratos, donde algunos pasan más de una hora y media diarias en atascos.
“En última instancia, la elección depende de si se valora el ahorro financiero o la comodidad y la eficiencia de la vida urbana”, concluyó.
