Los precios de las propiedades en Dubai continuaron su tendencia ascendente en noviembre, aumentando un 1,17% hasta los 1.271 dirhams por pie cuadrado, superando el máximo histórico anterior de septiembre de 2014, según las últimas cifras publicadas por Property Monitor.
Tras la recuperación inicial liderada por villas y casas adosadas, los ejecutivos del sector afirmaron que el segmento de apartamentos lidera ahora la fase de crecimiento debido a la alta demanda. Property Monitor, líder del sector inmobiliario, señaló que los precios subieron a un ritmo más moderado el mes pasado y se situaron un 3% por encima del máximo de 2014.
Los precios han aumentado constantemente en Dubai tras la pandemia debido a la enorme afluencia de residentes e inversores extranjeros, lo que ha provocado una escasez de unidades residenciales, inicialmente en el segmento de lujo y ahora también en el asequible.
El diario Khaleej Times informó a principios de esta semana, que la población de Dubai creció más rápido que la oferta del mercado inmobiliario residencial este año. Según datos del Centro de Estadísticas, el emirato añadió 100.000 nuevos residentes en 2023, mientras que el año pasado solo se entregaron 50.000 nuevas propiedades. Por lo tanto, el emirato necesita un 50% más de viviendas nuevas cada año para mantener el ritmo de la demanda.
“Desde que tocaron fondo en octubre de 2020, los precios han aumentado un 44,9% en promedio, y los tres tipos de propiedades residenciales experimentaron trayectorias de crecimiento diferentes. Los apartamentos, revalorizándose, pero no al mismo ritmo que las villas y casas adosadas, se quedaron algo rezagados en su precio. "Se recuperaron el tercer trimestre de 2022 y desde entonces han obtenido ganancias más fuertes, mientras que las casas adosadas y villas han experimentado un crecimiento moderado que parece haber tocado techo", declaró el director de inteligencia e investigación de mercado de Cavendish Maxwell, Zhann Jochinke.
A pesar de alcanzar un máximo histórico, los precios de las propiedades en Dubai siguen siendo más asequibles que en ciudades globales como Hong Kong, Londres, París, Nueva York y otras.
Según Property Monitor, se han registrado 122.657 transacciones de venta en los primeros 11 meses de este año, un aumento del 40,3% respecto al mismo período del año pasado, ahora se prevé más de 130.000 ventas registradas para finales de año, superando sus expectativas iniciales de 120.000 a 125.000.
Los ejecutivos de la industria esperan que los precios de las propiedades sigan aumentando en 2024, pero a un ritmo más constante y más lento debido a que la oferta no puede satisfacer la demanda. “Si 2024 transcurre sin desastres o eventos naturales, Dubai seguirá prosperando. En lugar de disminuir, es probable que establezca nuevos récords hasta bien entrado 2024, tras su reciente máximo histórico”, manifestó el director ejecutivo de Allsopp & Grupo Allsopp, Lewis Allsopp.
