Los propietarios de viviendas en Dubai ahora pueden solicitar una reevaluación del alquiler ante la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA) y solicitar un alquiler más alto en lugar de basarse en el Índice de Alquiler recientemente actualizado. Sin embargo, el proceso para solicitar una reevaluación ha cambiado a partir de este mes.
Según la directora de administración de propiedades de Allsopp & Allsopp Group, Anisha Sagar, los propietarios a partir del 1 de abril de 2024 deben adjuntar una sentencia u orden legal para solicitar el servicio de evaluación de alquileres. “Esto efectivamente revierte la tendencia de los últimos años en la que un propietario podía pagar una tarifa al Departamento de Tierras por las valoraciones de los alquileres".
Rera actualizó su índice de alquileres en marzo de 2024, lo que permitió a los propietarios aumentar larenta. La calculadora Rera es la única fuente para calcular los aumentos de alquiler. En los últimos años, los propietarios tenían la opción de solicitar una evaluación de alquiler para ajustar el punto de referencia del mercado actual establecido.
La calculadora actualizada significa que los propietarios ya no pueden aumentar los precios de alquiler por encima de la referencia proporcionada en la calculadora Rera, lo que permite una mayor transparencia e información confiable para los inquilinos.
Sagar sostuvo que hasta el primer trimestre de este año, se han renovado un total de 72.885 contratos de alquiler, lo que equivale a 145.770 decisiones de inquilinos y propietarios. “Con ese tipo de volumen, tiene sentido que la calculadora Rera se utilice como única fuente. Agregar requisitos legales permite a los propietarios e inquilinos estar seguros de que los cambios de valoración se examinan de manera justa con la calculadora actualizada”.
El número de renovaciones de contratos de alquiler ha mostrado una disminución interanual del 7,2 por ciento, y en el primer trimestre de 2023 se registraron 78.565 renovaciones de alquileres, tal vez una indicación del movimiento continuo de inquilinos que buscan comprar viviendas en Dubai, ya que los alquileres han subido de precio durante los últimos 12 meses.
