La ofensiva de Dubai contra los propietarios que subarrendan viviendas ilegalmente ha puesto de relieve los graves peligros que entraña el hacinamiento en los edificios de apartamentos.
El Departamento de Tierras de Dubai, el regulador gubernamental del sector inmobiliario, prohibió recientemente a diez propietarios arrendar sus propiedades por violar las normas de ocupación múltiple y seguridad luego de una inspección.
Las leyes actuales limitan el número de personas que pueden compartir un apartamento, y cada residente debe tener al menos cinco metros cuadrados de espacio en Dubai. Las viviendas para trabajadores permiten espacios habitables más reducidos, con 3,7 metros cuadrados por persona, además de las zonas comunes. Tanto los propietarios como los inquilinos pueden ser procesados o desalojados por hacinamiento.
Las empresas de gestión afirman que algunos edificios residenciales se han convertido en zonas residenciales de gran afluencia de trabajadores. Una de ellas es la Torre Escan en Dubai Marina, donde las habitaciones de los apartamentos han sido divididas para crear más espacios habitables.
La torre, situada cerca de la mezquita Al Rahim, alberga unos 300 apartamentos y unos 800 inquilinos. Su empresa gestora se embarcó en una larga batalla para desalojar a quienes viven ilegalmente, muchos de ellos trabajadores de bajos ingresos del sector de la construcción.
“Comenzamos a gestionar los problemas en Escan Tower hace unos tres años, ya que alrededor del 40% de los apartamentos se utilizaban para alojamiento del personal”, declaró al diario The National el consultor sénior de alquileres en Aspire-Lux Jointly Owned Property Management, Mohamad Younes,que tiene contrato para mantener la propiedad.
“En una habitación, la inmobiliaria tenía tres literas superpuestas, por lo que unas 14 personas vivían en una habitación de cuatro por cinco metros. A todos se les envió una notificación legal, dándoles seis meses para desalojar y buscar alojamiento alternativo”.
Disturbios nocturnos
La dirección informó de un consumo de alcohol a altas horas de la noche y de disturbios habituales, mientras que el consumo de electricidad y los costes de mantenimiento del edificio se dispararon.
Se bloquearon las tarjetas de acceso y se negó la entrada a todo aquel que quisiera mudarse al edificio sin un contrato residencial registrado en Ejari. También se aumentó la cantidad de personal de seguridad en el edificio.
En noviembre de 2022, la Torre Sulafa en Dubai Marina, que sufrió dos grandes incendios en una década, realizó cambios importantes en el acceso y la seguridad del edificio y había desalojado a cientos de inquilinos no registrados, después de verse afectada por el hacinamiento.
Una de las mayores preocupaciones en los edificios con múltiples ocupantes es la seguridad contra incendios. El Código de Prácticas de Seguridad contra Incendios y Vida de Emiratos Árabes Unidos incluye requisitos para los propietarios y las empresas de administración de propiedades.
El número de contratos de alquiler de apartamentos registrados en Dubai se ha disparado en la última década. Según las cifras del Departamento de Tierras, en 2015 se presentaron 3.700 contratos de apartamentos registrados, pero a medida que Dubai ha ido creciendo, esa cifra subió a 14.900 en 2023. Se presentaron otros 8.900 contratos hasta el segundo trimestre de 2024.
Dubai Marina continúa como la zona más popular del emirato para el alquiler de apartamentos, con 1.687 contratos registrados en 2024, seguida por el Downtown con 1.013.
Los apartamentos de un dormitorio son los más populares para alquilar, representando el 67% del mercado, seguidos por los de dos dormitorios que representan el 27%, según muestran las cifras de DLD.
La población de Dubai ha crecido exponencialmente en los últimos años, lo que ha contribuido a la demanda de alojamiento más económico y con ocupación múltiple. En 2015, la población de Dubai era de alrededor de 2,4 millones y ahora se acerca a los 3,8 millones, según muestra el rastreador en vivo del sitio web del Centro de Estadísticas del emirato.
