Las rentas de alquiler están bajando en las mejores zonas de Dubai después de que la demanda de inquilinos se desviara hacia otros lugares no tan elegantes del emirato. Downtown Dubai, Jumeirah Beach Residence (JBR), Greens Community, Meadown, Springs y Arabian Ranches fueron testigos de un descenso en los precios de alquiler. Sin embargo, Dubai International Financial Centre (DIFC), Jumeirah Islands y Mirdif sufrieron un aumento de los precios de alquiler en el último trimestre.
Greens Community
Los alquileres en la comunidad Greens Community, cerca de Sheikh Zayed Road, registraron el descenso máximo en el tercer trimestre, con una caída del 15 por ciento en comparación con el segundo trimestre de 2014. El arrendamiento de un estudio oscila entre 60.000 y 65.000 dirhams por año, según datos publicados por MPM Properties, la filial inmobiliaria de Abu Dhabi Islamic Bank. El índice oficial de alquiler de Agencia Inmobiliaria Regulatoria (Rera), el brazo regulatorio del Departamento de Tierras de Dubai, sin embargo, pone los alquileres para las unidades de estudio entre 55.000 y 65.000 dirhams; los pisos de dos dormitorios entre 75.000 y 85.000 y los de tres dormitorios entre 110.000 y 130.000 dh anuales.
Dubai Marina
Los alquileres en Dubai Marina se redujeron en un 4 por ciento, con apartamentos de una y dos habitaciones entre 90.000 y 130.000 dirhams año y entre 135.000 y 175.000 respectivamente.
Downtown Dubai
El centro de Dubai reflejó una caída en las tasas de alquiler de un tres por ciento después de sufrir un crecimiento tras el anuncio de la Expo 2020. Un estudio se puede alquilar ahora entre 70.000 y 85.000; un dormitorio entre 100.000 y 115.000 y dos habitaciones entre 145.000 y 175.000 todos los precios en dirhams anuales.
Jumeirah Beach Residence
JBR sufrió una bajada de los precios, sobre todo debido a los problemas de tráfico de la zona, de un cinco por ciento. Los alquileres de apartamentos han seguido un patrón similar al valor de las ventas en el último trimestre, según aseguró MPM Properties.
Dubai International Financial Centre
Sin embargo, los alquileres en DIFC mostraron un leve movimiento hacia arriba, subiendo un dos por ciento en el último trimestre debido a la falta de disponibilidad. "Las altas rentas en las 'zonas prime' han dado lugar a que la demanda de inquilinos se desvíe a lugares como Jumeirah Village y Al Furjan en estas comunidades se alcanza el más alto nivel de ocupación y la presión al alza de los alquileres", comunicó la inmobiliaria.
Comunidades de Villas
En las opciones de villa, las rentas en Springs, Meadows y Arabian Ranches, sufrieron un descenso del cuatro por ciento.
Los alquileres de villas en Springs oscilan actualmente entre 130.000 y 150.000 anuales por dos dormitorios y 165.000 y 200.000 por tres habitaciones.
En Arabian Ranches oscila entre 140.000 y 180.000 para los dos dormitorios, mientras que las villas de tres habitaciones están disponibles desde 180.000 a 350.000 dirhams al año.
"Las rentas de las Villas han seguido la misma tendencia que los apartamentos en algunas comunidades con altos niveles de ocupación que muestran una continuación del crecimiento de los alquileres presenciado durante los trimestres anteriores, Jumeirah Islands y Mirdif, sin embargo, fueron testigos de rentas crecientes en un cinco por ciento y dos por ciento, respectivamente, durante el último trimestre", señaló el informe.
MPM Properties estima que más de 5.000 unidades inmobiliarias fueron entregadas en el mercado en el tercer trimestre con nuevas incorporaciones procedentes de Capital Bay y Cosmopolitan en Downtown Dubai, Canal Residence West en Sports City, West Avenue Tower in Dubai Marina y Burj Daman en DIFC.
"Sobre la base de los proyectos ya entregados este año y las fechas de finalización estimadas de los proyectos de construcción por parte de las empresas se estima que un total de 27.000 unidades residenciales se habrán añadido al mercado durante el año 2014, el aumento de la oferta total es de aproximadamente 477.000 y más de 22.000 unidades se han programado para ser entregadas durante 2015, afirmó MPM Properties.
