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Alquiler con opción a compra podría reactivar el mercado inmobiliario de Dubai

"El emirato se enfrenta a una gran cantidad de viviendas en un mismo lugar y al mismo tiempo", señaló un experto

Redacción
| 08 de Junio de 2018
  • Una imagen de la zona de Business Bay en Dubai. (EL CORREO)
    Una imagen de la zona de Business Bay en Dubai. (EL CORREO)

Dubai está ofreciendo planes de alquiler con opción a compra en algunos de sus desarrollos inmobiliarios recientemente finalizados. 

"La opción de alquilar con opción de compra permite a un comprador obtener una propiedad dentro de un período de tiempo específico a un precio fijo, con la flexibilidad de retirarse sin responsabilidad si cambia de opinión", explicó Firas Al Msaddi, CEO de fäm Properties.

"Esta opción está destinada a inquilinos que no pueden pagar el 25-35 por ciento del pago inicial de entrada o no califican para financiación bancaria, o carecen de un historial de empleo adecuado o tienen situaciones fluctuantes de flujo de efectivo como es el caso de los trabajadores por cuenta propia", añadió el experto.

Pero los desarrolladores aún necesitarán obtener autorizaciones reglamentarias antes de que realicen el alquiler con opción a compra. "Como se trata de esquemas de comercialización efectivos, necesitarán un documento firmado del Departamento de Tierras / Rera [Agencia Reguladora de Bienes Raíces]", manifestó Sameer Lakhani, director general de Global Capital Partners. "Si se hace correctamente, los desarrolladores ahora pueden usar esquemas de alquiler con opción de compra para despejar su inventario y ofrecer incentivos a sus inquilinos que los conviertan en propietarios reales".

Este año, es probable que entre 15.000 y 18.000 casas nuevas sean entregadas en Dubai, muy por debajo de las estimaciones hechas al principio. Estas cifras son más o menos similares a las de los últimos dos años. Pero las fuentes de la industria insisten en que incluso con entregas menores a las previstas, los desarrolladores tendrán que manejar cuidadosamente la nueva oferta. Particularmente cuando tienen stock no vendido.

En una entrevista reciente, Nick Maclean, jefe regional de CBRE, puntualizó que "algunos planes de desarrollo en Dubai se enfrentan una gran cantidad de existencias en un lugar y al mismo tiempo. Eso socava la posición de los desarrolladores en términos de fijación de precios. "Necesitan adoptar políticas que ofrezcan viviendas de buena calidad y cantidad en los próximos cinco a diez años y se extiendan a un campo más amplio. De esta forma, no inundan el mercado en las mismas ubicaciones".

"Por ahora, incluso con un aumento en las transacciones fuera de plano el año pasado, todavía hay una gran cantidad de viviendas en stock. Aún es pronto para saber si las existencias serán igualadas por la demanda, sospechamos que no lo serán", añadió.

Lo único que los desarrolladores deben abstenerse es del sobreprecio en sus acciones de alquiler con opción a compra. "Esto frustrará el propósito y también requiere que RERA establezca las regulaciones", dijo Firas Al Msaddi de fäm Properties. "Los desarrolladores deben ser rápidos en introducir los esquemas correctos para competir con los propietarios que ofrecen rentas reducidas en cheques múltiples y con más meses libres de renta, entre otros incentivos.

"Las reglas de alquiler con opción de compra deben ser perfectamente claras para todos para cubrir la terminación y proteger tanto a los desarrolladores como a los compradores", concluyó.

 

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