Los alquileres continuarán bajando entre un cinco y un diez por ciento más en los próximos seis meses en Abu Dhabi, Dubai y Sharjah, según manifestaron expertos inmobiliarios en EAU. Un exceso de oferta de vivienda y una bajada en la demanda se citan como las principales razones.
Abu Dhabi
“Los alquileres caen en la isla de Reem y Corniche debido a un exceso en la oferta de villas y apartamentos residenciales. El año pasado, un apartamento de un dormitorio en la Gate Tower de Reem Island estaba disponible por 90.000 dirhams anuales. Ahora se puede obtener por 80.000“, señaló Ben Crompton, socio de la agencia inmobiliaria Crompton.
“Durante el verano generalmente vemos que los precios de alquiler suben debido a que las empresas contratan durante esta época. Pero los recortes de empleo recientes tendrán un impacto negativo en los alquileres en la capital del país. Se espera una caída de entre un cinco y un diez por ciento en los próximos seis meses“, añadió la inmobiliaria.
Por su parte Craig Plumb, director de investigación en MENA, JLL, dijo que las rentas de las villas y apartamentos han caído en un diez por ciento en Abu Dhabi, en los últimos 12 meses y que cree probable que la tendencia continúe. “Un apartamento de dos dormitorios en la zona de Corniche se alquila entre 120.000 y 140.000 dirhams, lo que supone una caída del 10 por ciento respecto al año pasado. Una gran cantidad de viviendas están disponibles debido a un exceso de oferta“.
Dubai
Plumb reveló que los precios de los alquileres en Dubai han disminuido entre un tres por ciento para apartamentos y un ocho por ciento para las villas en el último año. “Los alquileres están actualmente en lo más bajo de su ciclo”, dijo.
En Dubai Marina, por ejemplo, los precios de alquiler han disminuido en un 10 por ciento en el último año. Apartamentos de dos dormitorios que costaban 150.000 dirhams en 2016. Ahora están disponibles por 140.000“.
Niraj Masand, director de Banke, manifestó que los apartamentos de dos dormitorios en Bur Dubai se están alquilando por 110.000. “Hace apenas un año costaban 140.000 dirhams. Del mismo modo, en Karama los apartamentos de dos dormitorios costaban entre los 130.00 y 140.000 en 2016 ya están disponibles por menos de 100.000“.
Masand reconoce que Dubai verá una caída significativa del alquiler debido al exceso de oferta en el mercado. “A pesar de las condiciones imperantes en el mercado, muchos propietarios se niegan a reducir sus rentas. Como resultado, muchas unidades están vacías. Con el tiempo, van a tener que ceder“.
Sharjah
Masand dijo que como en otros emiratos, los alquileres también han caído en Sharjah, debido a un exceso de oferta de las propiedades. “Este descenso es probable que continúe durante otros seis meses".
“Ahora se puede conseguir un apartamento de dos dormitorios en Al Nahda entre 50.000 y 60.000 dirhams. Además de exceso de oferta, también estamos viendo un efecto de lo que está ocurriendo en Dubai. Debido a la caída de alquiler allí, muchos residentes de Sharjah están encontrando el momento adecuado para trasladarse a Dubai, que ha dado lugar a una gran cantidad de viviendas desocupadas en Sharjah. Predecimos que los alquileres se reducirán un diez por ciento más en el emirato en los próximos seis meses“.
