Según un nuevo estudio del importante grupo asesor inmobiliario y consultor inmobiliario Cavendish Maxwell, en el primer semestre de 2024 se entregaron más de 2.700 nuevas habitaciones de hotel en Dubai y se prevé que otras 10.100 salgan al mercado a finales de 2025.
Dubai añadió 12 hoteles a su inventario entre el 1 de enero y el 30 de junio de 2024, con lo que el número total de establecimientos hoteleros ascienden a 716, con casi 149.750 habitaciones en total. Está previsto que se entreguen otros 40 hoteles entre ahora y finales del próximo año, y se prevé que se inauguren 4.748 habitaciones adicionales en 2026 y 2027, según el estudio sobre el rendimiento del mercado hotelero en el primer semestre de 2024 de Cavendish Maxwell.
Los hoteles de la categoría de cuatro estrellas experimentaron el mayor crecimiento en comparación con 2023, con 436 nuevas habitaciones entregadas en el primer semestre de 2024, un aumento del 216 por ciento con respecto al mismo período del año pasado. También hubo una subida en el número de nuevas habitaciones de hotel de 5 estrellas para empresas: 1.681 entraron en funcionamiento durante el primer semestre de este año, un 111 por ciento más que en el primer semestre de 2023.
El informe, elaborado a partir de datos de Cavendish Maxwell, AM:PM Hotels, STR, Dubai Tourism y el Departamento de Economía, muestra que el alojamiento de alta gama sigue dominando la oferta hotelera de Dubai, con un 67 por ciento del inventario en la clasificación de lujo, alta gama o lujo en junio de 2024. Los hoteles de gama media alta y media representaron el 27 por ciento del inventario entre enero y junio de este año, con un 5% en la categoría económica.
Más del 75% de la nueva oferta entregada entre enero y junio correspondió a las categorías de lujo y de gama alta superior, lo que representa 2.054 habitaciones inauguradas en el primer semestre. Entre las inauguraciones de lujo en lo que va de año se incluyen The Lana Dubai Dorchester Collection, SIRO One Za'abeel, One & Only Za'abeel, FIVE Lux JBR y el Address Palace Dubai Creek Harbour. Está previsto que este año se inauguren más hoteles del segmento de lujo, entre ellos el Ciel Dubai Marina, el Viceroy Dubai Business Bay, el hotel Port De La Mer y los hoteles Marbella y Berlín en el Corazón de Europa (Islas del Mundo).
Los niveles de ocupación superan los niveles pre-Covid
La ocupación en Dubai se mantuvo estable y alcanzó el 78% en el primer semestre (superior a los niveles previos a la pandemia de 2019), siendo los segmentos de lujo y de gama media alta los que registraron mayores aumentos respecto al mismo período del año pasado: un 2% y un 1,6% respectivamente. En el resto de Emiratos Árabes Unidos, los hoteles de Abu Dhabi City alcanzaron una ocupación del 83%, frente al 76% de 2023, y superaron los niveles previos a la pandemia. Los complejos turísticos de Abu Dhabi alcanzaron el 72%, los hoteles de Fujairah alcanzaron el 76% y los de Ras Al Khaimah el 72%.
Las tarifas diarias promedio (ADR) de Dubai en el primer semestre de 2024 se situaron en torno a los 720 dirhams, las más altas en seis años y un aumento del 4,6% con respecto al primer semestre de 2023. Los hoteles de gama alta y media alta tuvieron el mayor aumento en ADR.
Visitantes de Dubai: Mercados de origen
Europa Occidental fue el mayor mercado emisor en el primer semestre de 2024, con un 20% de los 9,31 millones de visitantes que recibió Dubai. El sur de Asia ocupó el segundo lugar, con un 17%, seguido de Europa del Este, con un 15%. Los turistas del Consejo de Cooperación del Golfo (CCG) representaron el 14% de los visitantes y los de Oriente Próximo y África, el 12%, según datos del Departamento de Economía y Cavendish Maxwell.
