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Bajan los precios del alquiler de vivienda en Dubai

Los precios de los alquileres de vivienda bajaron o se mantuvieron estables en las comunidades de Dubai, según revela la última ac

Administrador | 02 de Septiembre de 2014

Los precios de los alquileres de vivienda bajaron o se mantuvieron estables en las comunidades de Dubai, según revela la última actualización de  la Agencia Reguladora del Alquiler de Bienes Raíces (Rera) en comparación con la anterior publicada en mayo.

El Downtown de Dubai, una comunidad de lujo, está siendo testigo de la disminución de los alquileres en todas las categorías de apartamentos y estudios. El precio de un estudio en la zona oscila entre los 65.000 y 75.000 dirhams por año. Los apartamentos de una habitación están disponibles desde 90.000 y 110.000 dirhams al año, lo que significa un descenso del 8,33 por ciento al 10 por ciento, mientras que los de dos habitaciones se sitúan entre los 160.000 a 190.000 dirhams anuales cayendo casi un 6 por ciento.

Aunque los alquileres de los apartamentos de una y dos habitaciones en Dubai Marina se mantuvieron estables entre los 90.000 y los 120.000 y de 140.000 a 170.000 dirhams, respectivamente, los estudios bajaron sus precios entre un 6,67 y 8,33 por ciento. Los precios de los estudios en Marina oscilan actualmente entre 55.000 y 70.000 dirhams anuales.

Los alquileres de estudios en la International City cayeron hasta un 12,5 por ciento con precios de 20.000 a 35.000 dirhams anuales, mientras que los pisos de dos habitaciones vieron una caída del 8,33 por ciento, con tasas de arrendamiento de entre 45.000 y 55.000 dirhams por año. Los precios para apartamentos de una habitación permanecieron estables.

En Discovery Gardens el precio para los alquileres de un estudio se redujo en 10 por ciento y se situaron entre 40.000 a 45.000 dirhams, mientras que las tasas de arrendamiento para apartamentos de una habitación disminuyeron entre un 7 y un 8,5 por ciento. Las rentas oscilan entre 55.000 y 65.000 para apartamentos de una habitación para los de dos habitaciones, sin embargo, se mantuvieron estables entre 70.000 y 85.000 por año.

En Remraam, las  tasas de arrendamiento para un estudio cayeron entre el 11 y el 12,5 por ciento y quedaron entre  35.000 a 45.000 dirhams anuales. Los apartamentos de una habitación reflejaron un precio de 45.000 a 55.000 dirhams año. Los alquileres de apartamentos de dos habitaciones bajaron su precio de un 6.27 por ciento a un 14.28 por ciento, disponibles entre las 60.000 y los 75.000 dirhams.

No hubo cambios en las rentas en las zonas de Business Bay, Jumeirah Lakes Towers, y Dubai Silicon Oasis.

Rera es la cabeza reguladora del Departamento de Tierras de Dubai y actualiza el índice de la renta de alquiler tres veces al año.

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Si un contrato se acerca a la renovación, se puede comprobar el incremento máximo permitido por la ley a través del cálculo del Índice de alquiler , que se aplica el decreto emitido en 2013. Con el fin de controlar los aumentos de alquiler arbitrarias, el Gobierno de Dubai emitió un nuevo decreto en alquiler en diciembre de 2013.

El Decreto número 43 de 2013 establece ahora una banda específica en renta para el aumento máximo que un propietario puede exigir en el momento de la renovación de los contratos de alquiler. El decreto es aplicable a las propiedades del sector privado y del público en Dubai, así como dentro de las zonas francas.

- No se producirá aumento en el alquiler si la renta de la unidad de propiedad está a menos del 10 por ciento de la renta media de una propiedad similar en la misma zona residencial.

- Si el valor del alquiler está entre un 11 por ciento y el 20 por ciento menos que el precio medio de alquiler de una propiedad similar, el aumento máximo de la renta será igual al 5 por ciento del valor del alquiler.

- Si el valor del alquiler se sitúa entre el 21 y el 30 por ciento menos que la renta media de una unidad similar, el aumento máximo de la renta será igual al 10 por ciento del valor del alquiler.

- Si el valor del alquiler de una propiedad está entre el 31 y el 40 por ciento menos que la media de alquiler de una propiedad similar, el aumento máximo de la renta será igual al 15 por ciento del valor del alquiler.

- Si el valor del alquiler de una unidad de propiedad está a menos del 40 por ciento o más de la renta media de una unidad similar, el aumento de renta máxima aplicable es del 20 por ciento.

El valor promedio del alquiler será determinado por el índice de la renta del Rera.

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