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Dónde alquilar y comprar en Dubai: últimos precios

Los precios de las propiedades en Dubai han aumentado hasta un 42 por ciento en el último año y el alquiler ha subido un 23 por ci

Administrador | 02 de Octubre de 2013

Los precios de las propiedades en Dubai han aumentado hasta un 42 por ciento en el último año y el alquiler ha subido un 23 por ciento, según afirma el diario Arabian Business citando el último informe de la analista de mercado Asteco.

El análisis del tercer trimestre de 2013 señaló que la estabilidad política, las relaciones comerciales, una gran economía y un entorno fiscal atractivo habían contribuido a un resurgimiento de la actividad los últimos 12 meses.

Sin embargo, se advirtió que aunque los precios aumentarían aún más, es poco probable que se llegue a los máximos de 2008. El precio de la venta de apartamentos y villas sigue estando un 42 por ciento por debajo que los que se apreciaron en el tercer trimestre de 2008; los alquileres de apartamentos se encuentran un 38 por ciento por debajo, y los alquileres de villas un 31 por ciento.

El informe, que se publicará durante el evento Cityscape Golabal la próxima semana, señaló que los precios de la venta de villas y apartamentos registraron un crecimiento año por año de un 26 por ciento y un 42 por ciento respectivamente.

El director de Asteco, John Stevens, dijo que a pesar de que existen numerosos lanzamientos de proyectos y un gran interés en la compra de viviendas, los que triunfan son aquellos que ofrecen planes de pago favorables unidos a buenas ubicaciones.

Las áreas que tuvieron mayor subida en los precios de las ventas de apartamentos en el último año fueron Discovery Gardens, que subió un 75 por ciento, a 700 dírhams el pie cuadrado, y Jumeirah Lakes Towers, que subió un 46 por ciento, a 950 dírhams el pie cuadrado.

Durante un periodo de cinco años, entre 2008 y 2013, Jumeirah Beach Residence y The Greens aumentaron el precio de sus ventas en un 32 por ciento y un 33 por ciento respectivamente.
El Downtown, con un precio de 1.700 dírhams el pie cuadrado, es actualmente el lugar más caro de la ciudad de Dubai.

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Para aquellos que buscan villas, el informe apuntó que Jumairah Village destacó con un aumento del 50 por ciento en su precio de ventas, 750 dírhams por pie cuadrado, seguida por la Isla de Jumeirah, un 30 por ciento más cara con un precio de 1.300 dírhams el pie cuadrado.

La Palmera de Jumeirah sigue siendo uno de los lugares más exclusivos de Dubai: 2.000 dírhams el pie cuadrado.

Con respecto al mercado de alquiler, Stevens mencionó que el informe muestra una subida de un 23 por ciento en apartamentos y un 19 por ciento en las villas.

Teniendo en cuenta que sus precios fueron bastante bajos en sus inicios, International City aumentó sus precios de alquiler un 35 por ciento en los últimos 12 meses. Un apartamento de un dormitorio ahora se alquila por 32.500 dírhams por año.

En cuanto a Downtown Dubai, su precio se sitúa aún un 25 por ciento por debajo de su máximo en 2008: un apartamento de dos dormitorios se puede alquilar por un precio de 140.000 dírhams al año. La Palmera de Jumeriah se mantiene como una de las zonas más caras para alquilar: 160.000 dírhams por un apartamento de dos dormitorios.

Sobre el alquiler de villas, The Springs tuvo la mayor subida: un 34 por ciento más este último año, lo que significa que se puede adquirir una casa de tres dormitorios por 165.000 dírhams al año. Villas del mismo tamaño se pueden encontrar en la zona de Mirdiff, pero por un precio de 120.000 dírhams al año, lo que supone un aumento del alquiler del 31 por ciento. Una villa de tres dormitorios en la Palmera de Jumeirah se alquila por un precio medio de 350.000 dírhams al año, un 10 por ciento por debajo de su máximo en 2008.

Stevens señaló que los precios de las ventas de oficinas tuvieron un aumento mínimo del ocho por ciento este último año. Sin embargo, afirmó que el mercado de oficinas ha superado al residencial estos últimos 12 meses.

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