jueves. 28.03.2024

El índice oficial del precio de la renta de la vivienda, publicado por la Agencia Reguladora de Bienes Raíces, el brazo regulador del Departamento de Tierras de Dubai, muestra que los estudios en Dubai Investment Park (DIP) y Dubai Outsource Zone se rentan a un precio de entre 25.000 y 30.000 dirhams al año, o entre 2.083 y 2.500 dirhams por mes.

En Warsan Fourth (International City) los alquileres de un estudio oscilan entre los 30.000 y 35.000 dirhams al año, mientras que en Queue Point (Dubailand) van desde los 30.000 a 40.000 dirhams anuales.

Una vivienda tipo estudio en Dubai Silicon Oasis se alquila entre los 35.000 y 40.000 dirhams por año, mientras que los alquileres en International Media Production Zone (IMPZ) están en el rango de 30.000 a 45.000 dirhams por un año.

El alquiler anual de las unidades de estudio en Wadi Al Safa 3 (Dubailand) están entre los 40.000 y 45.000 dirhmas por un año. En Ritaj en DIP, los alquileres comienzan en 30.000 y hasta los 50.000 dirhams anuales.

La semana pasada, el Departamento de Asuntos Técnicos en Dubailand declaró al diario Emirates 24/7 que estaban planeando una revisión del índice de alquileres, que incluiría un número de estrellas en todos los edificios que sería un factor decisivo para el futuro aumento del precio de la renta.

Los propietarios de edificios antiguos no podrían aumentar los alquileres a la par que los nuevos edificios. 

LEY DE ALQUiLER

Con el fin de controlar las alzas arbitrarias del alquiler, el Gobierno de Dubai emitió el Decreto Nº 43 de 2013 relativo a los porcentajes de aumento de renta máxima de la propiedad que se debe permitir a la hora de la renovación de los contratos de arrendamiento. Los aumentos de renta son los siguientes:

* No hay aumento de alquiler si el precio del alquiler de la vivienda es inferior al 10 por ciento de la renta media de una propiedad similar en la misma zona residencial.

* Si el valor de alquiler es de entre un 11 y 20 por ciento menos que el precio medio del alquiler de una propiedad similar, el aumento de renta máxima será igual al 5 por ciento del valor del alquiler.

* Si el valor del alquiler de una vivienda es de entre un 21 y 30 por ciento menos que la renta media de una unidad similar, el aumento de renta máxima será igual al 10 por ciento del valor del alquiler.

* Si el valor del alquiler de una propiedad es de entre un 31 y 40 por ciento menos que la media de alquiler de una propiedad similar, el aumento de renta máxima será igual al 15 por ciento del valor del alquiler.

* Si el valor del alquiler de una unidad de propiedad es inferior al 40 por ciento o más de la renta media de una unidad similar, el aumento de renta máxima aplicable es del 20 por ciento.

El decreto también informa que el valor de alquiler similar medio de una propiedad será determinado por el índice de alquileres.

¿Dónde alquilar un estudio en Dubai por 2.000 dirhams al mes?
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