Las previsiones contemplan que Dubai cuente con 50. 000 unidades residenciales y 2,5 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en 2020, unos datos similares a la dinámica de suministro de años anteriores en el emirato, según la consultora de propiedades Asteco.
Es probable que la disminución de los precios de venta baje este año, particularmente para los proyectos recién lanzados, ya que los costos de desarrollo se están acercando al nivel práctico más bajo, dijo Asteco en su último informe. Los precios en el mercado secundario, por otro lado, se espera que registren caídas adicionales en 2020.
"Continuaremos viendo lanzamientos de proyectos de desarrolladores maestros con planes de pago vinculados a la construcción y posteriores a la finalización", señaló el informe. "Hacemos un llamado de líderes de la industria o expertos para una reducción a corto plazo de nuevos proyectos con el fin de restaurar el suministro- se espera que aumente el equilibrio de la demanda ".
El mercado inmobiliario de Dubai se ha desacelerado después de una caída en los precios del petróleo que comenzó en 2014, y ha sido presionado por una sobreoferta de propiedades. Los precios inmobiliarios residenciales cayeron casi un 6 por ciento el año pasado, según datos de la consultora Reidin.
El emirato, el centro comercial de Medio Oriente, en septiembre formó un nuevo comité superior para bienes raíces para abordar los problemas de suministro en el mercado.
El comité establecido sobre las directivas del jeque Mohammed Bin Rashid, vicepresidente y gobernante de Dubai, está trabajando para lograr un mejor equilibrio de la oferta en el mercado inmobiliario del emirato a través de una mayor colaboración entre las entidades relacionadas con el gobierno y las empresas del sector privado.También se prevé que Expo 2020 mejore el sentimiento general del mercado, particularmente con el flujo de un número significativo de visitantes a corto plazo.
"El período previo y la ejecución de la exposición (Expo2020) han mostrado y continuarán mostrando los EAU y ayudarán a proyectar la marca nacional en el escenario global", dijo John Stevens, director gerente de gestión de activos de Asteco.
El año pasado se entregaron un total de 31.000 unidades residenciales en Dubai, que comprenden aproximadamente 23.600 apartamentos y 7.400 villas, en comunidades como Damac Hills, Dubai Hills Estates y Akoya Oxygen que representan la mayor parte de las terminaciones. El sector comercial recibió 3,1 millones de pies cuadrados de nuevo espacio de oficinas, según el informe de Asteco.
Se espera que la nueva oferta que ingrese al mercado continúe presionando las tarifas de alquiler este año en Dubai.
Los apartamentos, las villas y las oficinas registraron una disminución promedio del alquiler de 11, 10 y 12 por ciento en 2019, respectivamente.
Los precios de venta de apartamentos, villas y oficinas disminuyeron en un promedio de 13 por ciento a 15 por ciento el año pasado.
