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El año 2018 deja 22.000 nuevas viviendas en el emirato de Dubai

La futura evolución del mercado inmobiliario dependerá en parte de las medidas impulsadas por el Gobierno de Emiratos Árabes

Redacción
| 19 de Enero de 2019
  • Una imagen de Dubai Marina. (EL CORREO)
    Una imagen de Dubai Marina. (EL CORREO)

Dubai registró el mayor número de entregas residenciales de los últimos cinco años en 2018, con una serie de terminaciones de proyectos importantes que sumaron 22.000 viviendas nuevas, según revela un análisis de mercado.

El informe de JLL Review de 2018 señaló que existe preocupación por el aumento de la oferta ante la demanda en los próximos años, lo que podría seguir ejerciendo una presión a la baja sobre los precios de venta y alquiler.

Sin embargo, se espera que las terminaciones reales futuras sean mucho más bajas que las entregas proyectadas, agregó.

JLL también detalló que en Abu Dhabi el mercado residencial continuó suavizándose y que la nueva oferta este año provoque un mayor descenso del alquiler. Debido a que las condiciones se mantuvieron suaves en la mayoría de los sectores del mercado inmobiliario de Emiratos Árabes Unidos en 2018, el Gobierno lanzó una serie de nuevas iniciativas para impulsar la demanda. 

En el próximo año, la evolución del mercado dependerá en gran medida de la rapidez con la que estas inversiones y regulaciones tengan impacto, puntualizó JLL.

El año pasado, el Gobierno de Emiratos Árabes Unidos anunció una serie de controles regulatorios relajados para impulsar aún más la diversificación económica y estimular la débil demanda del mercado.

La introducción de una nueva visa de residencia de 10 años y una visa de jubilación de 5 años se pusieron en marcha para alentar la inversión y retener capital humano en el país, lo que revirtió la actual desaceleración de las condiciones del mercado.

"El sentimiento general del mercado debería mejorar a largo plazo, ya que las nuevas regulaciones de visas y estímulos económicos proporcionarán un impulso al mercado inmobiliario en Emiratos Árabes Unidos. Sin embargo, es poco probable que el beneficio de estas iniciativas tenga un impacto inmediato y se espera que 2019 siga siendo un año difícil para la mayoría de los sectores de la industria de bienes raíces", manifestó Craig Plumb, director de Investigación de JLL MENA, según publica el portal Arabian Business. 

"Los sectores residencial y de oficinas tienen el mayor potencial de estas nuevas iniciativas lanzadas para estimular la demanda", subrayó.

El sector de oficinas tuvo mejor desempeño en 2018 debido a que se entregaron al mercado menos construcciones. Dubai fue testigo de la entraga más baja de nuevas oficinas en los últimos cinco años con solo 61.000 metros cuadrados de área bruta rentable.

Se espera que la demanda futura se incremente tanto en Dubai como en Abu Dhabi debido a las nuevas regulaciones de visas relajadas y al nuevo paquete de estímulo económico de la capital.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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JLL concluyó que antes de la Expo 2020, el sector hotelero de Emiratos Árabes Unidos está siendo impulsado por perspectivas a corto plazo, pero el desempeño se mantuvo moderado en 2018. Se espera que la introducción de visas de tránsito de corta estancia anunciada por el Gobierno de EAU tenga un impacto positivo en el sector turístico en general.

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