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España, mejor mercado inmobiliario de inversión para extranjeros y no residentes

Ciudadanos de Emiratos o resto de países de Oriente Medio pueden conseguir financiación de forma simple en entidades españolas

Marta Pérez / Dubai
| 20 de Mayo de 2019
  • Marisa Gómez -izquierda- y Marie Bailet -derecha-. (ELCORREO)
    Marisa Gómez -izquierda- y Marie Bailet -derecha-. (ELCORREO)
  • Uno de los campos de golf en Estepona (España) con los que trabaja Vendome. (Cedida)
    Urbanización en uno de los campos de golf en Estepona (España) con los que trabaja Vendome. (Cedida)
  • Sede de Vendome en Dubai, con el Burj Khalifa de fondo. (EL CORREO)
    Sede de Vendome en Dubai, con el Burj Khalifa de fondo. (EL CORREO)

El mercado inmobiliario cayó a partir del año 2008 después de la recesión mundial. Pero, ¿es ahora un buen momento para invertir en mercados como España o Francia? La agente de ventas internacional de la promotora Vendome International Property (VIP) en Dubai, Marisa Gómez, lo tiene claro: actualmente el mercado español presenta las mejores opciones a nivel europeo.

“Si comparas los precios del mercado español con el de otras ciudades europeas verás que son menores y la rentabilidad es mayor”, asegura.

El mercado inmobiliario español ofrece una total seguridad jurídica y gran estabilidad para los inversores. Además de una rentabilidad excelente, y unos precios muy competitivos a nivel europeo. Factores importantísimos para cualquier inversión.

España es un país muy atractivo en términos de inversión, tiene una extraordinaria red de infraestructuras y comunicaciones así como buenos sistemas sanitarios y educativos. Además, ocupa el segundo puesto a nivel mundial en turismo y cuenta con un clima privilegiado y gran calidad de vida, lo cual se traduce en grandes opciones para obtener gran rentabilidad a un negocio inmobiliario.

Cualquier persona que viva en Emiratos Árabes o en el resto de países de Oriente Medio que desee adquirir una propiedad en base a cualquier presupuesto y con cualquier finalidad puede contactar con Vendome, agencia que tiene una experiencia de más de 14 años en este mercado y 35 años en Europa. En sus servicios ofrece a sus clientes relaciones a largo plazo, de confianza, transparencia y garantiza sus intereses.

“Colaboramos con otros promotores locales e internacionales, seleccionados estrictamente por la calidad de sus proyectos y su nivel de servicio; tenemos una gran oferta de propiedades tanto ‘off plan’ (sobre plano) como terminadas en España, Francia y Marruecos”, apunta Gómez.

MADRID, BARCELONA O LA COSTA DEL SOL

El mercado en España o Francia está así; puedes adquirir una propiedad de 100 metros cuadrados y dos habitaciones por 130.000 euros en la Costa del Sol, Estepona o Marbella, donde, dependiendo del lugar y la temporada, se le puede sacar buena rentabilidad a los alquileres.

El entorno de la Costa del Sol tiene una gran seguridad y calidad de vida con relevantes comunidades de expatriados que al igual que Emiratos Árabes integran más de 150 nacionalidades. A eso hay que añadir excelentes infraestructuras, numerosos vuelos internacionales a precios muy asequibles, 70 campos de golf y buen clima todo el año, lo que provoca que el turismo no sea estacional como en el resto de destinos, por tanto la rentabilidad es altísima, tanto en términos de revalorización como en ingresos si se opta por alquilar la propiedad. Además, existen escuelas, academias y campamentos en inglés, incluso periódicos, por lo que el tema del idioma no representa ningún problema.

“Respecto a otros mercados, trabajamos también en Francia -estaciones de esquí, sur del país, zona del lago de Ginebra y París-. Y acabamos de comercializar en Marrakech un maravilloso proyecto con una excelente ubicación y acabados de alta gama. Un proyecto muy interesante en un mercado muy prometedor”.

PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

La promotora Vendome International Property, que ofrece un servicio exclusivo que no genera ningún coste adicional al cliente, señala que a través de ellos es posible que los extranjeros puedan conseguir financiación para la compra de las propiedades tanto en España como en Francia. “Las hipotecas para no residentes son un tipo de préstamo que conceden las entidades financieras en España a extranjeros o españoles cuya residencia fiscal no está en España”.

El importe concedido suele ser el 60 por ciento del importe total de la compraventa y el plazo máximo 20 años. Los requisitos para optar a este tipo de financiación serían aportar toda la documentación necesaria (nóminas, contrato de trabajo, información de los activos y vida laboral).

El solicitante tendrá que justificar la procedencia del capital que aporta en fondos propios a la operación. Se trata de un proceso muy sencillo en el que simplemente se confirma que la procedencia del dinero es legal, explica Gómez.

Hasta Vendome llegan personas que desean una segunda residencia para disfrutar con la familia, otros prefieren un uso mixto y alquilarla para tener ingresos cuando no la disfrutan o bien realizar una inversión para aumentar sus activos y patrimonio obteniendo ingresos para la jubilación.

También hay inversores que buscan obtener la residencia española. Para este tipo de acciones la inversión debe ser de 500.000 euros. Hay un mercado muy amplio para todas las opciones.

EL INVERSOR PUEDE OBTENER EL PASAPORTE ESPAÑOL

España se ha sumado a otros países europeos que ofrecen la residencia a ciudadanos no europeos a cambio de una inversión dentro de sus fronteras. Se denomina Golden Visa. En el caso de que el inversor sea latinoamericano existen convenios especiales respecto a la duración del proceso favoreciéndolo. El importe mínimo requerido son 500.000 euros de inversión inmobiliaria sin financiación. Es un proceso rápido que tiene muchas ventajas, con unos requisitos muy sencillos y flexibles para el inversor, que al final del periodo estipulado permite obtener el pasaporte si así lo desea.

No obstante, para poseer una vivienda en España y viajar al país no existe una inversión mínima y cualquier ciudadano puede ser propietario y gestionar su visado siguiendo los trámites legales establecidos en cada caso. En el caso de la Golden Visa el objetivo es conseguir la nacionalidad.

Vendome también trabaja con inversores que deseen participar como socios en proyectos o adquirir inmuebles con usos diferentes al residencial como por ejemplo en zonas de interés o hoteles boutique.

“El beneficio más obvio al trabajar con nosotros es que nuestros servicios no generan un coste al cliente. Nuestros honorarios son abonados por los promotores, somos consultores independientes; analizamos la oferta existente, seleccionamos las mejores oportunidades siguiendo las preferencias de cada cual en particular y obtenemos los mejores precios después de negociar continuamente las operaciones para nuestros clientes. El cliente que decide trabajar con Vendome obtiene un gran ahorro en tiempo y dinero”.

Al tener oficinas en Dubai, Vendome ofrece la posibilidad de acompañar al cliente durante todo el proceso, desde la selección de las opciones que más le puedan interesar, hasta que firma la compraventa ante notario, por lo tanto, en todo momento dispondrá de asesoramiento sobre el proceso, plazo, documentos. Incluso más allá de la venta, Vendome puede asesorar al cliente en el caso de que necesite una agencia inmobiliaria para alquilar la propiedad, una escuela para sus hijos, una empresa de limpieza o un chófer de confianza.

La promotora optimiza al máximo el tiempo del cliente cuando visita los proyectos y organiza las reuniones para cualquier consulta sobre los proyectos (tanto arquitectos para posibles reformas en la vivienda, personalización de la misma en la medida de lo posible o con interioristas). También facilita diferentes opciones para abogados y entidades bancarias.

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Cualquier persona interesada en tener información acerca del mercado inmobiliario, puede contactar por teléfono 971 4 421 21 45 o email Marisa@vendome-property.com, para reunión y evaluación del mercado en el que quiere invertir o el producto que más le puede interesar. 

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Italiana viviendo en UAE Dubai . Quería saber tasación cuando una compra casa Tasaciones en los alquiler Todas la tasación que tendríamos que pagar Cuántos son los tasos de i intereses en los banco Tenemos que hacer declaración a fin de año y necesitamos un contador Los Intereses se pueden descargar en la declaración y se si que porcentual.. Si uno vive con una buona renta de propiedades a propio nombre y no de sociedad el banco da crédito??? Muchas gracias

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