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Los inquilinos en Dubai deben negociar el precio de su vivienda con el propietario

El arrendador puede aprovechar ahora el hecho de que los dueños de las casas son reacios a sufrir la molestia de buscar a otro ocupante

Redacción
| 21 de Noviembre de 2016
  • El alquiler de vivienda continúa bajando en Dubai.
    El alquiler de vivienda continúa bajando en Dubai.

Después de años de ser asediados por los propietarios de las viviendas en Dubai, los inquilinos ahora tienen cierto poder de negociación sobre los precios de alquiler, según afirmaron los expertos de propiedad.

Una serie de informes publicados por las principales firmas inmobiliarias muestran que los precios en Dubai están sufriendo cómo las familias deben ajustarse el cinturón.

Sameer Lakhani, CEO de Unitas Consultancy, que contribuye al informe de propiedad REIDIN, aseguró al diario 7days, que los inquilinos están "sin duda, en una posición más fuerte" a la hora de tratar con el propietario.

El informe de REIDIN registró una caída del 7,5 por ciento en los precios de apartamentos y una caída del 11 por ciento en los precios de la villa después de un pico en 2014. La firma inmobiliaria Asteco registró una disminución global del uno por ciento en el tercer trimestre de 2016, en comparación con el segundo trimestre.

Sin embargo, un desglose mostró una caída de renta del 5 por ciento en el área de Business Bay durante ese período debido a que nuevos pisos inundaron el mercado. Si se compara 2016 con 2015, The Palm y Discovery Gardens experimentaron una caída del 5 por ciento promedio de los precio.

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Por su parte, Cluttons informó de una caída media del 4,4 por ciento en los alquileres en toda la ciudad durante el segundo trimestre de este año - la mayor caída registrada en cinco años. En general los precios bajaron un 8 por ciento menos que el año pasado.

Lakhami  añadió que las viviendas en Arabian Ranches, Meadows, International City and Palm Jumeirah han acusado la decisión de las familias de evaluar cuánto están dispuestos a pagar por el alquiler.  "Se registra una desaceleración de la economía como consecuencia de la caída de los precios del petróleo, por ello se han producido algunos recortes de empleos, el sector bancario por ejemplo ha despedido trabajadores".

John Stevens, director general de Asteco, también dijo que un inquilino puede aprovechar el hecho de que los propietarios son reacios a sufrir la molestia de que su inquilino se mude. "Teniendo en cuenta que los inquilinos tienen una amplia gama de opciones para elegir, que son más propensos a negociar con su arrendador; y si no se cumplen sus requisitos, van a desalojar. Mientras esto era notable en Jumeirah y Umm Suqeim, esta tendencia se ha extendido por todo el mercado de Dubai".

"Vemos que los propietarios aceptarán alquileres más bajos para retener a un inquilino porque si éste deja la casa después de dos o tres años, es probable que durante varias semanas la vivienda quede vacante".

El Informe de Propiedad del tercer trimeste de 2016 de Asteco mostró descensos significativos año tras año en las villas en Jumeirah y Umm Suqeim del 19 por ciento y 12 por ciento, respectivamente, debido a que los inquilinos buscan nuevas propiedades en zonas como la Sports City.

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