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El mercado inmobiliario de Abu Dhabi continúa disminuyendo

"Los arrendadores están reduciendo los alquileres y ofreciendo condiciones de pago flexibles para retener a los inquilinos existentes"

Redacción
| 24 de Octubre de 2017
  • Una imagen del emirato de Abu Dhabi. (Cedida)
    Una imagen del emirato de Abu Dhabi. (Cedida)

Abu Dhabi continúa experimentando un crecimiento negativo en todos los tipos de propiedades debido a la situación económica y la oferta del mercado, según un informe del tercer trimestre de 2017 realizado por la consultora líder en bienes raíces Asteco.

Las tarifas medias de alquiler de apartamentos disminuyeron un tres por ciento durante el tercer trimestre de 2017 y un 10 por ciento en los últimos 12 meses.

En la categoría de viviendas de gama alta, las mayores caídas interanuales se registraron en la Corniche de Abu Dhabi, un 15 por ciento, mientras que las áreas de gama media y baja mostraron los mayores descensos en Al Reef Downtown, Khalifa y MBZ City.

Los precios de compra de apartamentos disminuyeron un tres por ciento con respecto al mismo trimestre del año pasado y un 10 por ciento en comparación al año anterior. Las reducciones interanuales más significativas en el precio de venta se registraron en Al Muneera y Reef Downtown, ambas con un descenso del 12 por ciento. Tanto Al Bandar como Saadiyat Beach Residence mostraron resistencia, sin cambios con respecto al mismo trimestres del año anterior.

Aproximadamente 2.750 apartamentos se han completado en todo el emirato desde comienzos de 2017, en comparación con los 1.350 de 2016. Además de las 800 unidades entregadas en el tercer trimestre, se deben entregar otros 1.500 apartamentos antes de finales de 2017.

“Nos encontramos ante un mercado laboral débil con menores oportunidades de empleo. Los arrendadores están reduciendo los alquileres y ofreciendo condiciones de pago flexibles -hasta 12 cheques- para retener a los inquilinos existentes y asegurar nuevos contratos”, señaló el director general de Asteco, John Stevens.

Las tarifas de alquiler de villas disminuyeron un tres por ciento el tercer trimestre de 2017 en comparación con el mismo trimestre en 2016 y un seis por ciento interanual. Al Raha Gardens, Hydra Village y las unidades más grandes de Saadiyat Beach Villas registraron una caída más pronunciada con rentas que cayeron un siete, cuatro y cinco por ciento respectivamente.

La mayor caída interanual en venta de villas se registró en Hydra Village, con un 9 por ciento, y el informe del trimestre mostró un descenso del tres por ciento, al igual que Raha Gardens.

En 2016 sólo se entregaron un pequeño números de villas y, sin embargo, se han completado aproximadamente 550 villas en 2017 y otras 250 villas se entregarán antes de finales del cuarto trimestre.

“El creciente número de villas desocupadas es algo común en muchas comunidades ya que los inquilinos optaron por reducir el tamaño a propiedades más pequeñas o asequibles, mientras que algunos incluso hicieron la transición a unidades de apartamentos para reducir los gastos de alojamiento”, señaló Stevens.

Asimismo dijo que “a pesar de que hubo una disminución marginal en los precios de venta de las villas terminadas, la demanda de proyectos fuera de plano y de alta gama, en particular aquellas ubicadas en Yas Island y Saadiyat, se mantuvo fuerte”.

Una tendencia similar se mostró en el mercado de las oficinas debido a una economía moderada y a pesar de la modesta recuperación del precio del petróleo desde comienzos de año.

“Las rentas de oficina se mantuvieron sin cambios durante el tercer trimestre de 2017, sin embargo, la evidencia indica una disminución del cinco al 10 por ciento en la renovación de contratos en varios edificios. Los propietarios han intentado activamente reconfigurar el alojamiento en unidades más pequeñas y ofrecen incentivos de alquiler gratuito para retener a los inquilinos existentes y asegurar nuevos inquilinos”, apuntó Stevens.  

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