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Nuevas viviendas en Dubai bajan aún más los precios inmobiliarios

Existen preocupaciones de que la oferta de casas aumente más que la demanda en el emirato

Redacción
| 13 de Agosto de 2019
  • Una imagen de Business Bay en Dubai. (EL CORREO)
    Una imagen de Business Bay en Dubai. (EL CORREO)

Un número récord de unidades residenciales que se entregarán en la segunda mitad del año hará que los precios de las propiedades de Dubai bajen, según un informe publicado el martes por el portal Property Finder.

Un total de 20.978 unidades residenciales se completaron en la primera mitad de 2019, que comprenden 14.999 apartamentos, 1.084 apartamentos con servicios y 4.895 villas y casas adosadas, según las estimaciones del buscador de propiedades. Está previsto que se entreguen 38.426 unidades residenciales adicionales como parte de los 152 proyectos que al menos están a un 85 por ciento finalizadas, desde julio hasta finales de año.

"Con un número récord de unidades esperadas para la segunda mitad del año, podemos esperar que los precios bajen aún más a medida que el mercado asume estas unidades", dijo Lynnette Abad, directora de datos e investigación en Property Finder.

“El aumento de la oferta residencial es un buen augurio para los residentes, ya que seguirán teniendo más margen para negociar los precios en el mercado de alquiler. Para el mercado de ventas, una afluencia de nuevos suministros, sin ser superada por la demanda, continuará haciendo que la ciudad sea más asequible tanto para los residentes como para los inversores”, agregó la analista.

Entregas notables este año hasta ahora incluyen la torre DT1 en el centro de Dubai con 130 apartamentos, el complejo Al Sarfa de Meraas en Al Sufouh con 44 villas, Sidra Community (512 villas) y las subcomunidades Maple I y Maple II de Dubai Hills Estate (1.312 villas).

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Las viviendas también están disponibles en Sobha Hartland Estate en Mohammed Bin Rashid City (48) y en Emaar's Vida Hills (426 apartamentos).

Dentro de la comunidad planificada de Town Square por Nshama, se esperaban seis proyectos adicionales para fines de 2018. En lo que va de año, se completaron 579 unidades en Safi Apartments y 680 unidades adicionales en Zahra Breeze, y se puede esperar que otros sigan para fin de año, según el informe.

“Se espera que el stock residencial general alcance las 637.000 unidades para fines de 2020, lo que se relaciona con un aumento de más del 10 por ciento en los últimos años. Si bien existen preocupaciones de que la oferta aumente antes que la demanda, un mercado más asequible en general sería una tendencia bienvenida para residentes e inversores”, detalló Property Finder.

La última encuesta se produce cuando los alquileres y los precios de venta continúan disminuyendo en Dubai. Los precios promedio de los apartamentos en el emirato disminuyeron un 15,1 por ciento en el segundo trimestre del año, en comparación con el segundo trimestre de 2018, con los precios de villas y casas adosadas cayendo un 14,7 por ciento durante el mismo período, según sostuvo recientemente un informe de la consultora inmobiliaria Cavendish Maxwell.

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