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La Palmera Jumeirah emerge tras caída del precio de propiedades en Dubai

Los mercados inmobiliarios residenciales en EAU parecen estar entrando en un nuevo ciclo

Redacción
| 10 de Enero de 2021
  • Una imagen aérea de The Plam Jumeirah. (EL CORREO)
    Una imagen aérea de The Palm Jumeirah. (EL CORREO)

Los precios de los bienes raíces residenciales cayeron más rápido en Dubai que en cualquier otra ciudad importante del mundo en 2020 hasta octubre, pero los valores de las villas están comenzando a experimentar un cambio en el emirato, según una nueva investigación.

Si bien el último Índice Global de Ciudades Residenciales de Knight Frank para el tercer trimestre de 2020 mostró que los precios en Dubai cayeron un 8,1 por ciento en los últimos 12 meses, colocándolo en la parte inferior de una lista global de 150 ciudades, es una historia diferente lo ocurrido en La Palmera Jumeirah.

El vecino Abu Dhabi ocupó el puesto 147 con valores que cayeron en promedio un 5,6 por ciento en el mismo período de 12 meses.

 

Taimur Khan, socio asociado y jefe de Investigación en Frank Knight, manifestó al portal Arabian Business que "dada una afluencia de oferta y niveles de demanda más débiles, no es sorprendente que hayamos visto que los precios continúan bajando tanto en Abu Dhabi como en Dubai. Mientras que los precios de Dubai están bajo la presión tanto de los crecientes niveles de oferta como de una demanda más débil, Abu Dhabi ha visto cómo los precios se debilitan en gran medida como resultado de una demanda más débil.

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"Sin embargo, es importante señalar que los mercados inmobiliarios residenciales en ambas ciudades parecen estar entrando en un nuevo ciclo. En Abu Dhabi, mientras que los precios cayeron un 5,6 por ciento en el año pasado hasta el tercer trimestre, desde entonces hemos visto una marcada moderación en caídas de precios, mientras que en el año hasta noviembre, los precios cayeron un 3,1 por ciento, la tasa más baja de caída en cinco años".

Khan explicó que si bien los datos principales muestran que los precios promedio continuaron cayendo en el año hasta noviembre, los precios de las villas han aumentado en un 1,5 por ciento durante este período. Los precios de las villas en Dubai también han mostrado un rendimiento relativamente superior y se han suavizado solo un 2,2 por ciento en los 12 meses hasta noviembre.

Los distritos establecidos con niveles limitados de nueva oferta, como La Palmera, también están viendo señales tempranas de recuperación del mercado, donde los precios de los apartamentos y las villas aumentaron 6,2 por ciento y 4,2 por ciento respectivamente en los seis meses hasta noviembre de 2020.

Khan también sostuvo que, a pesar de la presión sobre los precios y los cierres económicos sin precedentes, los volúmenes de ventas en Dubái han sido relativamente resistentes en 2020.

Los datos preliminares mostraron que los volúmenes de ventas totales cayeron un 16,4 por ciento en comparación con 2019, y la falta de ventas fuera de plano respalda esta disminución (-32,1 por ciento), mientras que la actividad en el mercado secundario aumentó un 7,2 por ciento en 2020 en comparación con 2019, concluyó Khan.

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