La construcción de nuevas viviendas, las duras condiciones macroeconómicas y el moderado crecimiento de la población presionarán aún más los precios de venta de propiedades y las tasas de alquiler en Dubai, según un nuevo informe. Chestertons MENA señaló que los precios generales de venta de apartamentos y villas se redujeron en un 5 por ciento en el primer trimestre de este año, lo que denota la mayor caída trimestral en los precios de venta de los apartamentos desde 2014.
Su informe Q1 agregó que las tasas de alquiler de apartamentos y villas disminuyeron en un 2 por ciento, con The Greens, un destacado barrio en los últimos años, cayendo un 4 por ciento. El mercado de villas, en particular las de Palm Jumeirah, también cayó un 4 por ciento. "Como resultado de la caída de los precios de venta, muchos usuarios aprovecharon la mayor asequibilidad de las unidades completadas, como lo demuestra el aumento del 10 por ciento en las transacciones registradas en el trimestre anterior. Esto fue en detrimento de las transacciones sobre planos, que aunque todavía dominan el mercado, su volumen disminuyó en un 19 por ciento", explicó Ivana Gazivoda Vucinic, jefe de consultoría y valoraciones y operaciones de asesoramiento de Chestertons MENA.
Las áreas más populares en términos de volúmenes de transacciones unitarias completadas fueron Dubai Marina, Dubai Sports City e International City, mientras que la mayoría de las unidades fuera de planos, se ubicaron en Business Bay, Meydan City y Jumeriah Village Circle.
Desde la perspectiva de las ventas de apartamentos, Business Bay y Silicon Oasis registraron las caídas más abruptas hasta el 9 por ciento, con precios que cayeron a 1.178 y 729 dirhams respectivamente por pie cuadrado, dijo Chestertons. Agregó que Dubai Sports City, Jumeriah Village Circle y The Greens fueron testigos de una caída del 8 por ciento, mientras que Dubailand demostró ser la comunidad más resistente con una caída de tan solo el 1 por ciento, debido al relativo mejor precio de la zona.
En el mercado de ventas de villas, todas las comunidades experimentaron caídas de precios, con Palm Jumeirah y Meadows y Springs registrando una depreciación de capital del 8 por ciento.
"El volumen de nuevas viviendas cayó durante el trimestre, lo que parece ser una decisión estratégica de los desarrolladores en un intento por evitar las unidades vacías o las ventas a precios reducidos. Sin embargo, con una importante cartera de acciones que se lanzará antes de la Expo 2020, se espera que los precios de venta caigan aún más este año", agregó Vucinic.
En el mercado de alquiler, The Greens fue testigo del mayor descenso en los alquileres de departamentos, cayendo un 4 por ciento, seguido de cerca por Business Bay, International City, Jumeirah Village Circle y Motor City, que disminuyeron en un 3 por ciento.
Los alquileres de las villas experimentaron el mayor descenso en Palm Jumeirah con un 4 por ciento, seguido de una disminución del 3 por ciento en Arabian Ranches y Victory Heights. Jumeriah Golf Estates fue la única comunidad que no presenció ninguna disminución.
"La disminución en las tasas de alquiler se ha debido en parte a las existencias adicionales agregadas al mercado en el último trimestre; además, debido a la caída de los precios de venta, hemos visto a muchos expatriados elegir convertirse en propietarios", explicó Vucinic.
