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Precios de las rentas en Dubai bajan pero se mantienen atractivos para inversores

Los precios del sector inmobiliario en el emirato cayeron más rápido que en otras ciudades principales

Redacción
| 19 de Febrero de 2020
  • El rendimiento para los inversores  en Dubai es el cuarto más alto a nivel mundial. (Pexels.com)
    El rendimiento para los inversores en Dubai es el cuarto más alto a nivel mundial. (Pexels.com)

Dubai fue testigo de la mayor caída de las rentas en un índice global de propiedades de primera categoría, pero el emirato sigue ofreciendo a los inversores uno de los rendimientos de alquiler más atractivos del mundo, según un estudio de Savills.

El nuevo índice Savills Prime: World Cities, encontró que los alquileres de las propiedades más exclusivas de Dubai cayeron un 5% el año pasado.

Los precios también cayeron un 5,8% "ya que el exceso de oferta existente con los continuos altos niveles de terminaciones afectó a los valores". Los precios medios se situaron en 5.600 euros (22.271 dirhams) por metro cuadrado, lo que la convierte en la tercera ciudad más barata del índice, por delante de Ciudad del Cabo y Kuala Lumpur.

A pesar de ello, los rendimientos brutos de la vivienda para los inversores de las propiedades principales siguieron siendo los cuartos más altos del mundo, con un 4,6%, superados sólo por Los Ángeles, Moscú y Ciudad del Cabo.

El informe señala "los Ángeles es la ciudad de mayor rendimiento en el índice, con un 5,5%. Los rendimientos aquí han aumentado debido a un cambio de la compra a la renta, generalmente entre los grupos de edad más jóvenes".

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A nivel mundial, los alquileres aumentaron en 15 de los 21 mercados para los que se dieron datos de 2019, pero los valores de capital agregado se mantuvieron estables, con un aumento promedio del 0,1%, ya que muchas ciudades principales de  EE.UU. fueron testigos de la disminución de los precios.

"Berlín y París fueron las ciudades con mejor desempeño hasta 2019, con un crecimiento anual del 8,8% y el 6,4%, respectivamente", dice el informe. "La capital alemana ha sido objeto de un gran interés por parte de los compradores e inversores que buscan rentabilidad, mientras que los inmuebles de primera calidad de la capital francesa se consideran un depósito seguro de riqueza a largo plazo. En ambas ciudades, la falta de oferta sigue siendo un factor clave de los valores".

En términos de precio global, la escasez de tierra de Hong Kong sigue siendo, con mucho, la ciudad más cara del mundo, con 44.700 euros por metro cuadrado. Ello a pesar de una caída del 1,5% en el precio durante el año y un descenso del 2,7% en los últimos seis meses, ya que la ciudad se enfrentó a un continuo malestar social. Nueva York (a 24.300 euros por metro cuadrado), Tokio (21.000 euros), Ginebra (18.700 euros) y Londres (18.500 euros) fueron las cinco primeras.

Los valores han estado cayendo en Londres desde 2014, pero con la retirada del Reino Unido de la Unión Europea ya finalizada, esto podría cambiar, según el informe.

"El mercado parece estar en un punto de inflexión, ya que vuelve a haber más certeza como consecuencia de la estabilidad política y los precios parecen tener un buen valor tanto en un contexto histórico como global".

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