viernes. 29.03.2024

Las ventas residenciales y los precios de alquiler en Emiratos Árabes Unidos han seguido descendiendo entre abril y octubre, lo que atrae a los inquilinos a considerar la compra de propiedades, según un nuevo informe del sitio web de búsqueda de propiedades con sede en EAU, Propertyfinder.ae.

"La caída de los precios, como hemos visto, hace que la compra sea más factible para un mayor porcentaje de la población", señaló Michael Lahyani, director ejecutivo de Propertyfinder Group. "Vemos a los inquilinos pasar a la categoría de comprador, prefiriendo pagar su propia hipoteca en lugar de la de otra persona".

Los precios inmobiliarios residenciales y las rentas en EAU han comenzado a disminuir en los últimos dos años debido a la desaceleración económica, los recortes de empleos y las menores asignaciones de vivienda en medio de un aumento en la construcción de comunidades. La caída más pronunciada en los precios de alquiler durante el período de abril a octubre fue en las villas de Dubai, con descensos en el barrio Al Furjan (13,9%), seguido de Al Barsha (12%), Jumeirah Village Circle (JVC), con un 11,8% y Dubai Sports City (10.7 por ciento). 

Casi todas las comunidades de apartamentos de Dubai rastreadas en el estudio del sitio web 2017 vieron disminuciones en el alquiler, atribuidas a los altos niveles de nuevas existencias. La excepción fue Dubai Investment Park, que registró un aumento del 3,5 por ciento, según el informe. La mayor caída en el alquiler de apartamentos fue en Discovery Gardens (9,3 por ciento). Históricamente, uno de los desarrollos más asequibles en Dubai, este barrio ahora se enfrenta a una competencia cada vez mayor a partir de nuevos proyectos "asequibles" en todo Dubai.

Mientras tanto, los precios de venta de Dubai han tenido bajas bajas de un dígito en la mayoría de las áreas del emirato en el período de seis meses. La mayor caída de los apartamentos en Dubai se produjo en The Views (5,2 por ciento), mientras que Dubai Marina registró un descenso más modesto del 2,4 por ciento.

La prometedora zona de Business Bay contrarrestó la tendencia con un aumento del 0,5 por ciento en los precios de venta durante el período, posiblemente impulsado por la reciente actividad de desarrollo junto con el nuevo Canal de Dubai. Los precios de venta de las villas de Dubai también experimentaron caídas significativas, según el informe, con los precios de The Meadows cayendo en un 9.3 por ciento, Dubailand en un 8.2 por ciento, Al Furjan en un 8.1 por ciento y Jumeirah Islands en un 7.1 por ciento.

Los precios de venta de las villas en los exclusivos vecindarios de Emirates Hills y Jumeirah Park se mantuvieron estables, mientras que las zonas de JVC y Al Barsha fueron las dos únicas comunidades de villas de Dubai que vieron incrementos de ventas en los últimos seis meses, del 4% y del 0,69% respectivamente.

Por su parte, el mercado de alquiler de casas en Abu Dhabi ha experimentado un rápido declive desde niveles relativamente estables en 2016, debido a un mayor número de nuevas entregas, según Propertyfinder.ae. Los precios de alquiler de las villas disminuyeron un 12 por ciento en Al Salam Street, un 7,7 por ciento en Al Reef y un 5,9 por ciento en Al Raha Gardens. En lo que respecta a los apartamentos, el informe muestra una imagen mixta, con Mohamed Bin Zayed City, Al Mushrif y Electra Street, con grandes aumentos en el alquiler.

Sin embargo, las rentas disminuyeron en otras comunidades de Abu Dhabi, con los descensos más abruptos registrados en el área de Corniche (7,8%), Al Ghadeer (7,7%), Al Raha Beach (6,6% y Al Reem Island (5%) . Los precios de venta de las villas en Abu Dhabi experimentaron bajas de un dígito durante el período de seis meses, con las mayores caídas observadas en Al Reef (6,6 por ciento) y Al Raha Golf Gardens (6,2 por ciento).

Los precios de la vivienda en Dubai y Abu Dhabi continúan en descenso
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