El mercado inmobiliario residencial de Dubai se mantiene en rumbo estable, y se espera que los precios aumenten ligeramente en los próximos años, según una encuesta de la agencia de noticias Reuters a analistas inmobiliarios que dicen que los precios de las propiedades seguirán siendo asequibles por un tiempo.
La economía se ha recuperado bruscamente de la pandemia en el emirato luego de una campaña de vacunación exitosa, y eso se ha extendido al mercado inmobiliario, con un aumento continuo de las ventas, según los registros del Departamento de Tierras de Dubai. Se pronostica que los precios de la vivienda en Dubai aumentarán un 3,0% este año y un 2,5% en 2022, en comparación con el 1,1% y el 2,8% esperado hace tres meses, según una encuesta de Reuters a once analistas inmobiliarios realizada del 11 al 19 de agosto.
"Los precios en general todavía están un 36% por debajo de su último pico en 2014, por lo que, en términos relativos, todavía estamos muy lejos del pico anterior", dijo Faisal Durrani, jefe de investigación de Medio Oriente en Knight Frank.
"Y los aumentos recientes definitivamente sugieren que el mercado ha comenzado a tocar fondo. En los apartamentos, no esperamos aumentos de precios tan rápidos como ha sido el caso de las villas".
La economía de Emiratos Árabes Unidos, una potencia regional del comercio y el turismo y una unión de siete emiratos, incluido Dubai, crecerá un 4,2% en 2022, según una encuesta de Reuters de julio. El Banco Central de Emiratos Árabes Unidos fijó la subida en un 3,8%.
Nueve de los 11 analistas dijeron que la actividad en el mercado inmobiliario de Dubai aumentaría el próximo año y dos señalaron que se mantendría igual. Ninguno esperaba que disminuyese. Entre los analistas que respondieron una pregunta adicional, cinco de los 11 dijeron que un fuerte repunte de la economía era el mayor riesgo alcista para las perspectivas del mercado inmobiliario durante el próximo año.
"Las reformas de inmigración, la liberalización del comercio y (el) plan maestro de 2040 están dando un gran impulso a la economía de Dubai. La Expo de Dubai también impulsará la actividad económica. Esto inevitablemente ayuda a atraer más IED y beneficia indirectamente al mercado inmobiliario en general", dijo Anuj. Puri, presidente de ANAROCK Property Consultants.
En una escala de asequibilidad de 1 a 10, donde uno es extremadamente barato y 10 es extremadamente caro, los analistas arrojaron una mediana de 4, calificando las viviendas de Dubai en el grupo de bajo coste. Una clara mayoría de analistas, nueve de 11, dijo que la asequibilidad se mantendría igual o mejoraría en los próximos dos o tres años. Solo dos expertos esperaban que empeorara.
Una de las principales razones por las que el mercado inmobiliario de Dubai sigue siendo relativamente barato en comparación con otros mercados mundiales es porque hay una amplia oferta de viviendas para vivir. "El próximo año, actualmente estamos rastreando casi 64.000 unidades que deben completarse. Y si esa cifra se materializa, sería el nivel más alto desde la GFC (crisis financiera global) de 2009", dijo Durrani de Knight Frank. "Claramente ... el exceso de oferta ha sido un problema en el pasado y sigue siendo un riesgo".
