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Promotores inmobiliarios privados se beneficiarán de las tendencias del turismo en México

El crecimiento en el sector de bienes raíces se hará sentir sobre todo a partir de la segunda mitad del año, según el presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios

Oxford Business Group
| 14 de Marzo de 2019
  • El sector inmobiliario en México se espera que continúe con su sólido crecimiento este año.
    El sector inmobiliario en México se espera que continúe con su sólido crecimiento este año.

El sector inmobiliario en México se espera que continúe con su sólido crecimiento este año, gracias a la fuerte demanda de propiedades residenciales y al desarrollo continuo de hoteles.

En una conferencia de prensa a principios de este mes, el presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Pablo Vásquez Rodríguez, dijo que el sector crecerá entre un 5.5 y 6 por ciento en el corriente, lo que representa un aumento con respecto a 2018, cuando creció un 5.1 por ciento. 

Señaló que el crecimiento se haría sentir sobre todo a partir de la segunda mitad del año, destacando que el inicio de cualquier nuevo sexenio (período presidencial de seis años), el más reciente de los cuales comenzó el 1 de diciembre pasado, generalmente causa una desaceleración en la actividad del sector.

La AMPI espera que el crecimiento del 7 por ciento en el segmento residencial sea la fuerza impulsora más importante en el 2019, respaldada por un aumento en la construcción de viviendas de alquiler, desarrollos de lujo y propiedades vacacionales.

INVERSIÓN HOTELERA AUMENTA CON LA LLEGADA DE VISITANTES

Otro factor que suma a la perspectiva positiva del sector inmobiliario es la fortaleza del sector turístico.

El turismo contribuye aproximadamente con un 8.7 por ciento al PIB, lo que en términos de volumen significa que el país recibió a unos 42.4 millones de visitantes internacionales el año pasado, según declaraciones realizadas a principios de diciembre por el secretario de Turismo, Miguel Torruco Marqués. Esta cifra superó los 39.3 millones registrados en 2017, y se espera que aumentará a casi 45 millones este año.

Marqués declaró que la cantidad de hoteles en el país sumaría un total de 23,200 a finales del 2018, mientras que el total de habitaciones alcanzaría 834,000, lo que representa un incremento de 5.5 por ciento y 4.9 por ciento, respectivamente.

Esta perspectiva positiva del desarrollo hotelero a corto plazo está respaldada por datos compilados en octubre de 2018 por STR, un proveedor de servicios de análisis y benchmarking para la industria hotelera mundial, con sede en EEUU, que situó la cantidad de habitaciones de hotel en construcción en 14,921.

Adicionalmente, de acuerdo con el análisis realizado por la firma de bienes raíces CBRE, publicado el mes pasado, se espera que para 2022 las principales cadenas hoteleras abran 352 propiedades nuevas en México.

Entre las hoteleras con mayor número de proyectos en construcción está el grupo local Hoteles City Express, que espera abrir 80 nuevos hoteles para 2022, seguido por AM Resorts, con sede en EEUU, que planea inaugurar 66 instalaciones durante el mismo período, y la empresa local Grupo Posadas, que invertirá 30 mil millones de pesos mexicanos  (1,600 millones de dólares estadounidenses) en 48 proyectos durante los próximos tres años.

Este impulso en la construcción de nuevos desarrollos turísticos tiene lugar en medio de una disminución en la venta de propiedades inmobiliarias en otras ramas. Las ventas cayeron un 40 por ciento interanual a 600 millones de dólares en los primeros tres trimestres del año pasado, según datos de Real Capital Analytics.

"Si bien el crecimiento ha sido bastante impredecible en muchos segmentos de bienes raíces, el turismo ha tenido un buen desempeño de manera consistente y confiable, a pesar de los vientos en contra, como el terremoto de 2017", dijo a Oxford Business Group (OBG) Daniel Tovar, CEO de Acerta México, una firma de servicios de gerencia y construcción de proyectos.

"Los hoteles continúan teniendo altos índices de ocupación y disfrutan de una inversión alta y constante, tanto de inversionistas mexicanos como internacionales".

FIDEICOMISOS DE INVERSIÓN APOYAN DESARROLLO HOTELERO

Dado el aumento en el número de turistas y en consecuencia el aumento de la demanda de alojamiento, los fideicomisos de inversión inmobiliaria (Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces, FIBRAs) han sido instrumentos estratégicos para financiar desarrollos hoteleros y aportar transparencia al proceso.

Desde su surgimiento en 2011, actualmente hay 12 FIBRAs en México. A pesar de su aparente éxito en el aumento de la liquidez y el financiamiento del crecimiento hotelero, a finales de diciembre el índice BMW FIBRA se había contraído un 15.9 por ciento interanual y un 10.9 por ciento desde finales del 2015.

Los observadores han atribuido esto a la incertidumbre en torno al Tratado de Libre Comercio de América del Norte, que surgió después de la victoria electoral del presidente Donald Trump en EEUU, y a la subsiguiente caída en la inversión en propiedades comerciales, particularmente en el segmento de espacio de oficinas.

OPORTUNIDAD PARA PROVEEDORES DE ALOJAMIENTO Y COMPRADORES EXTRANJEROS 

Si bien en términos generales la creciente cartera de proyectos hoteleros sigue de cerca el aumento en el número de turistas, algunos actores del sector han sugerido que este último aún está superando la oferta y que los proveedores de alojamiento alternativo están cubriendo el déficit.

"Tanto la demanda como la oferta están creciendo, pero los pasajeros aéreos están creciendo a un ritmo más rápido", dijo a OBG Carlos Trujillo, director ejecutivo de la Asociación Mexicana de Desarrolladores Turísticos (AMDETUR). "La demanda adicional está siendo absorbida por otros jugadores, como aquellos que ofrecen propiedades a través de Airbnb y plataformas similares".

De hecho, Airbnb ha señalado a la región de Puebla, en el sudeste de la Ciudad de México, como la tercera en la lista de los 19 destinos mundiales más importantes para 2019.

Aunque no necesariamente es indicativo de un déficit en la oferta hotelera de Puebla, el incremento en un 240 por ciento en las búsquedas para la región, registrado en Airbnb en octubre de 2018, sugiere un gran apetito por opciones de alojamiento diferente a las ofertas tradicionales de México, que a su vez tiene el potencial de influenciar el mercado residencial de la ciudad.

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