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¿Pueden los propietarios aumentar hoy el precio del alquiler en Dubai?

La abogada María Rubert recomienda una aplicación para calcular cuánto puede subir legalmente el coste

María Rubert / Dubai
| 11 de Abril de 2021
  • Perspectiva de Jumeirah Beach Residence, una de las zonas más demandadas por los expatriados para vivir en Dubai. (EL CORREO)
    Perspectiva de Jumeirah Beach Residence, una de las zonas más demandadas por los expatriados para vivir en Dubai. (EL CORREO)

Los precios inmobiliarios se están recuperando. Después de la caída tanto del alquiler como de la compra debido al Covid-19, los precios vuelven lentamente (o no tan lentamente) a la normalidad.

Varios de nuestros clientes están comenzando a recibir solicitudes de aumento de alquiler y, en respuesta a su negativa a aceptar, avisos de desalojo. Por lo general, las solicitudes de aumento se reciben durante la duración del contrato y con los tres meses de anticipación que exige la ley. 

Las relaciones entre propietarios e inquilinos se rigen por la Ley 26 de 2007, la Ley 33 de 2008 y el Decreto N ° 43 de 2013 sobre la determinación del aumento de los alquileres inmobiliarios en el emirato de Dubai. Este decreto se basa en un par de decretos anteriores de 2009 y 2011, sin embargo, el de 2013 es el que se aplica actualmente. 

Para determinar si un arrendador puede o no aumentar el precio del alquiler, el decreto determina que se aplicará una subida en función del precio del alquiler del contrato y del precio del alquiler en el momento de la renovación. La normativa establece que:

- El aumento máximo del alquiler del 20% se puede llevar a cabo cuando la renta está más del 40% por debajo de la tasa de alquiler promedio del mercado. 

- El alquiler también podría aumentarse en un 15% si la renta existente está entre el 31% y el 40% por debajo de la tasa de alquiler promedio del mercado.

- El alquiler podría aumentarse en un 10% si la renta existente está entre un 21% y un 30% por debajo de la tasa de alquiler promedio del mercado.

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- Se permitiría el aumento mínimo del 5% cuando la renta existente esté un 10% por debajo de la tasa de alquiler promedio del mercado.

¿Cómo saber la tasa de alquiler promedio del mercado? 

Es muy fácil y accesible desde nuestros dispositivos móviles a través de la aplicación o sitio web DubaiRest.

Esta aplicación no solo nos da la tarifa de alquiler promedio del mercado, sino que también nos dice el porcentaje de incremento al que tendrán derecho los propietarios en función del precio de alquiler contractual y de la fecha de terminación del contrato

Las fechas importantes son las que los propietarios e inquilinos deben comunicar al menos tres meses antes de la renovación. Esto incluye la intención de aplicar cambios en el arrendamiento o que los inquilinos tengan intención de dejar la propiedad.

Por su parte, los propietarios tienen que avisar con 12 meses de anticipación si tienen previsto recuperar la propiedad ya sea para uso propio, venta o llevar a cabo una obra de relevancia.

Los anteriores son datos generales sobre la situación del alquiler en la actualidad en Dubai. No obstante, se recomienda el asesoramiento de un experto para evitar las presiones de los propietarios o que el propietario se exceda con las acciones legales.

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Para ponerse en contacto con el despacho de María Rubert es recomendable solicitar cita previa a través del email info@rubertpartners.com o del teléfono +971 2 418 76 86. Las urgencias las atiende en el +971 50 35 140 36.

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