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Los recortes salariales no son suficientes para evitar el desalojo en Dubai

La cláusula de que ningún inquilino sería desalojado en marzo y abril no se ha extendido

Redacción
| 22 de Junio de 2020
  • Una vivienda de la urbanización Emirates Hills en Dubai.
    Una vivienda de la urbanización Emirates Hills en Dubai.

Los inquilinos en Dubai pueden no estar en condiciones de evadir las sanciones si mencionan recortes salariales como la razón por la que no pueden pagar sus rentas. Además, los propietarios tienen derecho a emitir avisos de desalojo a inquilinos que no han cumplido con las obligaciones de alquiler. Pero, según fuentes de la industria de bienes raíces, los propietarios aún pueden necesitar autorización del Centro de solución de disputas de alquiler (RDC) antes de poder llevar a cabo el desalojo.

"No será exigible salvo que el RDC emita un fallo que ordene el desalojo", dijo al diario Gulf News Wael El Tounsy, abogado principal del bufete de abogados de Baker McKenzie Habib Al Mulla.

Aun así,  el contrato de arrendamiento con el inquilino puede estipular una condición de "cancelación automática" sin la necesidad de una resolución judicial en caso de retraso en el pago del alquiler o incapacidad de liquidar el cheque de alquiler.

"Esta es una condición expresa para la terminación, que es legalmente válida y permisible en la Ley de Transacciones Civiles".

Eso es lo suficientemente explícito y debería resolver algunas de las dudas que surgieron después de que el RDC emitió un veredicto reciente sobre aquellos inquilinos que habían perdido sus trabajos y se encontraron incapaces de mantenerse al día con sus alquileres.

El RDC declaró claramente que dichos inquilinos pueden rescindir los contratos de arrendamiento y, lo más importante, no se les impondrán sanciones. A su juicio, RDC declara que una pérdida de empleo representa una "circunstancia excepcional". 

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Fuentes legales e inmobiliarias enfatizan que los recortes salariales impuestos después de que estalló Covid-19 e impactaron la economía no calificarán para la misma consideración. Si no tienen cuidado con los pagos, podrían recibir sanciones severas. Y también desalojo.

Según John Stevens, Director Gerente de Asteco, “Típicamente, las multas equivalen a dos o tres meses de la suma del alquiler. Pero también hay acuerdos de arrendamiento donde las cláusulas de penalización no están claramente especificadas. “En esos casos, el propietario puede imponer una multa igual a la renta por los meses restantes que quedan en el contrato de arrendamiento. Los inquilinos deben tener mucho cuidado en los próximos meses para cumplir con sus obligaciones de alquiler".

Las autoridades locales habían emitido pautas estrictas de que ningún inquilino debería ser desalojado por cualquier motivo durante marzo y abril. Pero en base a la información disponible, esa cláusula no se ha extendido para asuntos de propietarios e inquilinos después de abril.

En las últimas semanas, ha habido una avalancha de apelaciones presentadas por los inquilinos, y los propietarios, ante el RDC y buscando su última palabra sobre los contratos de alquiler. 

En una situación tan alarmante, algunos propietarios han mostrado su disposición a diferir los pagos de alquiler e incluso permitieron la exención de uno o dos meses. Pero estos son muy minoritarios.

 

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