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Sea propietario de una casa en Dubai por 4.000 dirhams al mes sin hipoteca

Los desarrolladores están dejando ampliar los plazos de pago entre cinco y diez años

Redacción
| 14 de Julio de 2019
  • El Gran Canal de Dubai a su paso por Business Bay. (EL CORREO)
    El Gran Canal de Dubai a su paso por Business Bay. (EL CORREO)

¿Le resulta difícil obtener una hipoteca? Esto no parece ser un problemas para las inmobiliarias en Dubai. Los últimos datos del Departamento de Tierras del emirato lo confirman: en los primeros seis meses de este año, el porcentaje de compras de propiedades realizadas a través de una hipoteca fue del 62 por ciento. En los primeros seis meses de 2018, las ofertas de propiedades respaldadas por hipotecas representaron el 81 por ciento de los registros en general. Claramente, cada vez más propietarios huyen del papeleo requerido para que los bancos les presten los fondos.

Los desarrolladores también se están volviendo locos con los esquemas de pagos mensuales, que generalmente se establecen en alrededor de unos 4.000 dirhams.

Además, las tasas hipotecarias se dispararon en los últimos 12 meses, lo que también podría haber llevado a los compradores a utilizar sus ahorros en lugar de recurrir a las finanzas bancarias. Las tasas hipotecarias durante el primer año actualmente están fijadas en 3,75 por ciento en Emiratos Árabes Unidos. A partir del segundo año, la tasa ahora es de un 4 o un 5 por ciento. Pero se espera que las tasas hipotecarias experimenten un ligero descenso cuando la Reserva Federal de Estados Unidos reduzca su tasa base, que se espera para fines de este mes, en un 0,25 por ciento.

En los primeros seis meses de este año, se registraron en Dubai 4.073 transacciones hipotecarias, una caída del 26,5% en comparación con las 5.539 transacciones en el mismo período del año anterior y 5.396 ofertas en el primer semestre de 2017.

Para los desarrolladores, la iniciativa de ofrecer generosos planes de pago posteriores a la entrega y obtener compradores ha demostrado ser una estrategia ganadora, al menos hasta ahora. Debido a que la caída de las ventas unida a las altas tasas hipotecarias, habría sido una pesadilla para los desarrolladores y para el mercado inmobiliario en general.

"La caída en las compras de viviendas relacionadas con hipotecas ha bajado del 81 por ciento al 62 por ciento", dijo Sameer Lakhani, director general de Global Capital Partners al diario Gulf News.

“Pero si también incluimos las ventas fuera de plano, el porcentaje de ventas realizadas a través de esquemas de pago posteriores a la entrega ahora se eleva a más del 50 por ciento de las transacciones totales realizadas. Claramente, los compradores están respondiendo con entusiasmo a este mecanismo de pago, que es también el motivo por el cual hay un repunte general".

El plazo de pago promedio posterior a la entrega ahora es de 3,5 años. Los desarrolladores también están dejando ampliar estos plazos entre cinco y diez años.

Entonces, ¿dónde están los compradores adquiriendo casas en Dubai? Cuando se trata de viviendas terminadas, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Al Furjan y las comunidades dentro de Dubailand representaron más del 20 por ciento de los acuerdos alcanzados en la primera mitad de este año. En las ventas fuera de plano, estas ubicaciones representan el 30 por ciento de todas las compras durante el período. "El énfasis en viviendas de nivel medio ha cobrado impulso, acelerado por el" modelo de descuento "en el que se ofrecen unidades a niveles atractivos en comparación con los años 2014-15".

La empresa Damac introdujo recientemente un plan de pago por solo 7.000 dirhams mensuales en su último lanzamiento: una torre a lo largo del Canal de Agua de Dubai.

 

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