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Todo lo que necesita saber para alquilar una casa en Dubai

“Muchos parecen desconocer las leyes de EAU con respecto a la convivencia", explicó una asesora

Redacción
| 10 de Agosto de 2019

Alquilar una propiedad en Dubai puede ser una perspectiva desalentadora, especialmente si llega a la ciudad por primera vez. Los matices del mercado y los baches que tendrá que saltar pueden ser confusos al principio, pero con un poco de investigación y asesoramiento todo se aclarará. El diario The National realiza un estudio sobre todo lo que necesita saber para encontrar su primera casa.

¿Cómo encontrar el hogar adecuado en Dubai? La cantidad de apartamentos y villas disponibles para alquilar en línea es tan grande que puede ser abrumadora. Dubai es una ciudad de rápido crecimiento y surgen nuevas casas todo el tiempo. Desplazarse para ver tantos lugares también lleva mucho tiempo. Sitios web como propertyfinder.ae y dubizzle.com se encuentran entre los más populares en Emiratos Árabes si ya sabe en qué zona de la ciudad va a vivir.

El centro de Dubai y el Centro Financiero Internacional de Dubai son populares entre los profesionales pero zonas caras. Bur Dubai y Deira son mucho más baratos y están llenos de restaurantes familiares pero tienen viviendas mucho más antiguas. Dubai Marina es popular entre los expatriados occidentales y residentes más jóvenes, mientras que los distritos de ingresos medios como Greens y Springs ofrecen apartamentos y villas asequibles. La lista de barrios puede ser larga. No tenga miedo de preguntar a sus nuevos compañeros, consulte las guías de precios actualizadas y únase a los grupos comunitarios de Facebook para recibir asesoramiento.

¿Cuál es la cantidad promedio del alquiler en Dubai? La cantidad que pagará obviamente varía según el tamaño de la propiedad y la ubicación. En el extremo superior de la escala, un apartamento de una habitación en Palm Jumeirah le costará 110.000 dirhams al año de media. Un apartamento de dos habitaciones cuesta 155.000 y por tres habitaciones puede pagar hasta 200.000 dirhams. El centro de Dubai tendría precios similares. En zonas mucho más asequibles, como Deira y Bur Dubai, los precios de un apartamento de una habitación están a partir de 50.000 dirhams al año. Las villas de dos dormitorios están disponibles en Springs y Jumeirah Village salen por unos 85.000 dirhams, pero es probable que necesite un automóvil.

No tenga miedo de regatear. Los alquileres promedio cayeron un 21% entre 2017 y 2019, lo que lo convierte en un mercado favorable para los inquilinos. A partir de agosto de 2019, el alquiler promedio anual promedio es de 79.650 dirhams para apartamentos y 166.667 para villas, según Property Finder.

¿Cuáles son los problemas más comunes a tener en cuenta al alquilar? "Hay varias cosas que verificar antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento", explica Keren Bobker, asesora financiera de Holborn Assets que escribe una columna en The National. Los inquilinos deben asegurarse de que el alquiler sea justo según el mercado actual. “Si trata con un propietario individual, solicite una prueba de identidad y propiedad. Esto puede sonar excesivo, pero ha habido estafadores y al propietario no le importará que pregunte", dijo. “Si trata con un agente, verifique que la compañía sea legítima. El depósito y los cheques deben ser pagaderos al propietario, no a un tercero, y debe obtener un recibo".

El propietario debe ser responsable de los costes de mantenimiento y es importante vigilar los contratos de arrendamiento que intentan hacer que esta responsabilidad sea del inquilino. "Si alquila un apartamento, pregunte quién es responsable de las áreas comunes y vea si puede hablar con otros inquilinos para verificar". “Si alquila a un individuo en un bloque de apartamentos, sería prudente verificar que los cargos por servicios se hayan pagado hasta la fecha ya que los inquilinos han tenido problemas cuando este no es el caso. Vale la pena señalar que los propietarios a menudo emplean a más de un agente inmobiliario para alquilar su casa y crear competencia", dijo Bobker.

¿Qué otros costes podría haber? Si está alquilando una propiedad a través de un agente inmobiliario, hay una tarifa de comisión del cinco por ciento, basada en el precio de alquiler anual. Además, se debe pagar un depósito al arrendador, que es un cinco por ciento adicional del precio de alquiler anual si la propiedad no está amueblada y un 10 por ciento si está amueblada. La mayoría de las propiedades no están amuebladas y eso a menudo se extiende a los electrodomésticos, por lo que es posible que deba presupuestar un frigorífico y una lavadora. A menudo verá propiedades descritas como 'sin enfriador', lo que significa que el propietario o la empresa pagan la factura del aire acondicionado. Esto es común en edificios de apartamentos administrados por Emaar pero no en villas.

¿Cómo se paga el alquiler? Durante mucho tiempo, se esperaba que los inquilinos de Dubai pagaran el alquiler anual completo por adelantado, generalmente en forma de un solo cheque de banco. Esto, sensiblemente, se ha vuelto mucho menos común, con muchos propietarios contentos de tomar dos o cuatro cheques con fecha posterior para el año. Entonces, dos o cuatro veces al año retirarán el alquiler de su cuenta. A pesar del aumento de la banca por Internet y las transferencias de dinero fáciles, el pago del alquiler casi siempre se realiza en forma de cheque. Hay algunas excepciones, pero no es común.

¿Qué documentos necesito proporcionar? Deberá proporcionarle al agente o arrendador copias de su visa de residencia y pasaporte. Si aún no ha recibido su visa, es común comenzar a trabajar una vez que la solicitud está en vigencia, puede proporcionar una carta de su empleador que indique que el proceso está en curso. También se requiere un talonario de cheques a su propio nombre para hacer los pagos del alquiler. Esto puede ser un obstáculo inicial común, ya que no es posible abrir una cuenta bancaria sin una visa.

El contrato ha sido acordado. ¿Qué debo hacer antes de firmar? Es importante que identifique cualquier problema de mantenimiento y haga que el agente o propietario lo resuelva antes de firmar el contrato y mudarse a la propiedad. Verifique que todas las instalaciones estén en buenas condiciones de funcionamiento. Tome fotografías del apartamento o villa antes de mudarse para evitar problemas al reclamar su depósito al final de su estadía. Los buenos propietarios se asegurarán de que una propiedad esté recién pintada antes de mudarse. Se puede esperar que haga lo mismo cuando se vaya.

¿Qué hago una vez que se ha firmado el contrato? Un contrato de alquiler en el emirato no es legal hasta que se haya registrado en Ejari, el portal en línea de la Agencia Reguladora de Bienes Raíces de Dubai. El registro puede hacerse a través de su sitio - dewa.gov.ae - o a través de un centro de servicio al cliente en toda la ciudad. El Centro Al Manara en Sheikh Zayed Road, junto al metro de Noor Bank, es la principal ventanilla única de servicios del Gobierno. El proceso Ejari está establecido para garantizar sus derechos como inquilino. El registro Ejari, 'mi alquiler' en árabe, cuesta 220 dirhams y deberá proporcionar una copia del título de propiedad del arrendador, el contrato de arrendamiento, su identificación de Emirates, así como copias de pasaportes pertenecientes tanto al arrendador como al inquilino. Si el Ejari del inquilino anterior no ha sido cancelado, es posible que necesite una foto o fotocopia de su documento para hacerlo.

¿Cómo me registro en los servicios de Dewa? Una vez que haya registrado el contrato de alquiler con Ejari, deberá activar el agua y la electricidad a través de la Autoridad de Agua y Electricidad de Dubai (Dewa). Para hacer esto, una vez más necesitará traer una copia de su pasaporte y su identificación de Emirates a un centro de servicio, algunos se llaman 'centros de felicidad del cliente'. También deberá proporcionar el número de Dewa que sea exclusivo de su propiedad. Por lo general, está impreso en una etiqueta en la puerta de entrada a su apartamento o villa. La solicitud también se puede hacer en línea en dewa.gov.ae. Además, se requiere un depósito de 2.000 dirhams para apartamentos y 4.000 para villas, así como 130 dirhams para activar su cuenta Dewa. Las propiedades más grandes pueden costar 330. Una vez que haya registrado el depósito, podrá mudarse a la propiedad dentro de las 24 horas.

¿Puedo cancelar mi contrato antes de tiempo? Si desea abandonar la propiedad antes de tiempo, el arrendador tiene derecho a solicitar dos meses de alquiler como multa. En algunos casos, el propietario puede renunciar a esto si puede encontrar a alguien para alquilar la propiedad en su lugar. A menudo encontrará inquilinos en grupos de la comunidad de Facebook que anuncian la propiedad de su arrendador. Esta es a veces una forma de eliminar agentes inmobiliarios y ahorrar en su tarifa del cinco por ciento. Si no planea renovar su contrato, debe notificar al arrendador con 90 días de anticipación de que planea mudarse. Del mismo modo, si quieren que desocupe la propiedad, deben avisarle con tres meses de anticipación.

¿Cuáles son los errores más comunes cometidos por los recién llegados?

"No alquilar en cualquier lugar a largo plazo demasiado rápido", dijo Bobker.

"Debe asegurarse de que se quedará, y no todos lo hacen, antes de comprometerse con un año".

Tómese un tiempo para leer su contrato de arrendamiento y asegúrese de estar satisfecho con la letra pequeña. "He visto casos en los que las personas han asumido alegremente que los contratos de arrendamiento y las leyes son los mismos que en su país de origen, y han firmado documentos sin darse cuenta de que realmente están atados por un año completo", y descubran que serán penalizados por romper los términos".

Otro factor a tener en cuenta es compartir apartamentos con personas con las que no estás relacionado. Los pisos compartidos se anuncian de manera amplia y abierta en línea, particularmente en áreas como Dubai Marina, JBR y JLT, pero van contra la ley. “Muchos parecen desconocer las leyes de EAU con respecto a la convivencia y el subarriendo. La primera es ilegal y también lo es la segunda sin el permiso formal del arrendador", concluyó Bobker.

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