Su Alteza el jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, en su calidad de vicepresidente y primer ministro de EAU y gobernante de Dubai, emitió la Ley N ° (6) de 2019 sobre la propiedad conjunta de bienes inmuebles en Dubai. La nueva ley se aplica a todos los principales proyectos de desarrollo inmobiliario y viviendas de propiedad conjunta en Dubai, incluidos los ubicados en zonas francas y zonas especiales de desarrollo. La nueva Ley pretende impulsar la competitividad y mejorar la inversión en el sector inmobiliario y garantizar la protección de los derechos de todas las partes.
De acuerdo con la Ley, el Departamento de Tierras de Dubai preparará un registro para propiedades inmobiliarias de propiedad conjunta. Además, el registro incluirá detalles de la parte de los costos de mantenimiento que cada propietario debe pagar, la compañía administradora de las instalaciones es responsable de administrar las áreas comunes.
Según la ley, las propiedades inmobiliarias de propiedad conjunta se dividen en tres categorías con el fin de gestionar áreas comunes:
- La primera categoría incluye megaproyectos donde el desarrollador es responsable de administrar, operar y mantener áreas e instalaciones comunes.
- La segunda categoría constituye proyectos hoteleros, donde el desarrollador ha designado una compañía para administrar las áreas comunes de acuerdo con las regulaciones establecidas por el director general del Departamento de Tierras.
- La tercera categoría incluye proyectos inmobiliarios que no sean megaproyectos ni proyectos hoteleros, donde una empresa especializada en gestión de instalaciones gestiona las áreas comunes.
La empresa es responsable de cualquier daño a la estructura de la propiedad inmobiliaria conjunta que ocurra dentro de un período de 10 años, a partir de la fecha de emisión del certificado de finalización. El desarrollador es responsable de reemplazar y reparar cualquier artículo defectuoso en las unidades individuales dentro de un período de un año a partir de la fecha de entrega de la unidad al propietario. En caso de que el propietario no tome posesión de la unidad terminada por algún motivo, este período se calculará a partir de la fecha de emisión del certificado de finalización.
La administración de la instalación tiene la tarea de obtener cobertura de seguro para el proyecto inmobiliario de propiedad conjunta.
El Centro de Disputas de Alquiler en Dubai tiene la tarea de revisar todas los desacuerdos que están dentro del alcance de esta Ley. Los infractores están sujetos a sanciones financieras de hasta un millón de dirhams. Las sanciones se duplicarán en caso de violaciones repetidas dentro de un año con hasta 2 millones. Esta Ley anula la Ley Núm. (27) de 2007 relativa a la propiedad conjunta de bienes inmuebles en Dubai y cualquier otra ley que la contradiga. Las cláusulas y regulaciones de la Ley No. (27) de 2007 continuarán vigentes hasta la emisión de nuevas regulaciones de la Ley No. (6) de 2019.
La Ley entra en vigencia dentro de los 60 días de su publicación en el Boletín Oficial.
