Frente a los desafíos que ha traído la pandemia, una tendencia del mercado inmobiliario ha surgido como un lado positivo: los alquileres de las viviendas están cayendo en Emiratos Árabes Unidos. Y los expertos en bienes raíces creen que esto continuará hacia fines de año y se extenderá hasta 2021. Si los residentes aún no han sentido el cambio, los expertos aclararon que se debe a que el impacto total de la pandemia acaba de comenzar a hacerse notar.
En Dubai, según los datos disponibles, los alquileres promedio de apartamentos cayeron alrededor de un cuatro por ciento intertrimestral y más de un nueve por ciento interanual, en todas las zonas.
Motor City, Sports City y Dubailand registraron la caída trimestral más pronunciada en los alquileres promedio. Por otro lado, los alquileres de apartamentos en International City, Jumeirah Lake Towers y DIFC se mantuvieron estables por segundo trimestre consecutivo.
En el segmento de villas, los alquileres registraron una caída más moderada de alrededor del 2,5% intertrimestral y algo más del siete por ciento interanual.
La caída más pronunciada de la tasa de alquiler se registró en Springs, Meadows y Arabian Ranches, mientras que en Jumeirah Island, Palm Jumeirah y The Lakes-Emirates Living registraron las caídas anuales más bajas.
Con la bajada de los precios cada vez más notoria, la gente ha comenzado a moverse. Algunos reducen los gastos y se trasladan a áreas más baratas, pero también hay quienes están aprovechando la caída para mudarse e a casas más grandes.
En Abu Dhabi, en promedio, hay una diferencia de uno a dos por ciento entre los alquileres en los dos primeros trimestres del año, pero una comparación con el mismo período del año pasado revela cifras "alarmantes", dijeron los expertos.
Se observa un gran movimiento en Corniche y Marina Square, donde los alquileres de apartamentos de alta gama se han desplomado entre un 15 y un 10 por ciento en comparación con el mismo período en 2019.
Un segundo informe trimestral de Asteco, un proveedor líder de servicios inmobiliarios, reveló que los alquileres de apartamentos en la parte central de la ciudad, un lugar popular entre los expatriados, habían caído un seis por ciento para las propiedades de gama baja y un cinco por ciento para las de alta, en comparación con el mismo trimestre de 2019.
Para las tarifas de apartamentos en las áreas comparativamente elegantes de Khalidiya, Al Bateen y Corniche, la caída varió del tres al seis por ciento para las propiedades de bajo nivel y del cuatro al 15 por ciento para las propiedades de alto nivel. Las tarifas para los apartamentos de tres dormitorios oscilan entre 65.000 y 95.000 dirhams para las propiedades de gama baja y entre 115.000 y 170.000 dirhams para las de gama alta.
Según Asteco, las tarifas de las villas han experimentado un movimiento máximo de uno a dos por ciento en los últimos seis meses y hasta un seis por ciento de caída en comparación con el segundo trimestre de 2019. Las villas de tres dormitorios en Khalidiya, Al Bateen, Mushrif, Al Karama, Nahyan Camp, Al Raha Gardens, Golf Gardens, Khalifa City y Mohamed Bin Zayed City oscilan entre 100.000 y 160.000 dirhams. Mientras que las propiedades de villas de tres dormitorios en Al Raha Beach y Saadiyat Beach pueden llegar entre 165.000 y 260.000 dirhams, una villa de tres dormitorios en la ciudad tiene un precio entre 125.000 y 160.000 dihrams.
Elaine Jones, presidenta ejecutiva de Asteco, manifestó que "con una mayor probabilidad de reducción de empresas y posibles pérdidas de puestos de trabajo, existe un alto riesgo de que la demanda de bienes raíces (alquiler y venta) se debilite aún más. Esta caída potencialmente aguda coincidirá con la entrega continua de nuevas viviendas comprometidas pre-pandémicas. Como tal, es probable que se produzcan correcciones significativas en los valores, en particular las rentas, durante la segunda mitad del año y hasta 2021".
