Los alquileres en Dubai han aumentado hasta un 15 por ciento desde que se actualizó el índice de alquiler de la Autoridad Reguladora Inmobiliaria (Rera) a principios de marzo de este año.
“El índice de alquileres de Rera se actualizó a principios de este año y la mayoría de los distritos registraron aumentos de entre el ocho y el 15 por ciento. Hemos visto un mayor número de renovaciones en comparación con los nuevos contratos de alquiler, ya que los inquilinos buscan quedarse donde están por que los nuevos contratos de alquiler son más altos”, dijo la directora de investigación y consultoría de Cushman & Wakefield Core, Prathyusha Gurrapu, según una información del diario Khaleej Times.
Los alquileres, que son un 64% más altos que en el primer trimestre de 2020, previo a la pandemia, aumentaron un 19% en el segundo trimestre de 2024 en términos interanuales. Este aumento constante durante los últimos 14 trimestres ha dado como resultado que más inquilinos renueven sus contratos.
Los alquileres de villas en Dubai subieron un 21% en la categoría asequible, un 12% en los distritos principales y un uno por ciento en los distritos privilegiados, mientras que los alquileres de las tres categorías en el segmento de apartamentos aumentaron un 27%, un 19% y un 14%, respectivamente, durante el segundo trimestre de 2024. Así lo indica un informe publicado por Cushman & Wakefield Core este jueves.
Sin embargo, se observan signos de moderación en los alquileres de villas y las ventas de residencias secundarias. “Vimos una relativa estabilización en los alquileres de villas en toda la ciudad, que aumentaron un 13% interanual, mientras que los alquileres de apartamentos aumentaron un 22% en comparación con el mismo período del año pasado. Hemos observado también un mayor porcentaje de inquilinos que renuevan sus contratos, y el número de renovaciones en el segundo trimestre de 2024 registró un aumento del 14%. De manera similar, los alquileres en los distritos de apartamentos de mercado medio experimentaron el aumento más pronunciado, mientras que los distritos prime experimentaron niveles de aumento más bajos”, manifestó Gurrapu.
“El mercado de alquiler continúa favorable para los propietarios, con alquileres que aumentan en todos los ámbitos, aunque el ritmo de crecimiento se ha desacelerado en comparación con el año pasado… Los ingresos de los hogares no siguen el ritmo del aumento de los alquileres, lo que reduce aún más los ingresos disponibles”, añadió.
“Las villas en Jumeirah Village Circle registraron el mayor aumento interanual, con un 40%, seguidas de Jumeirah Park (22 por ciento) y The Springs y The Meadows (14 por ciento). Sin embargo, todos los distritos de apartamentos registraron mayores aumentos interanuales en los alquileres, y los distritos asequibles experimentaron los aumentos más pronunciados, incluido Discovery Gardens (32 por ciento), seguido de Dubai Sports City (28 por ciento) y Dubailand (24 por ciento)”, agregó.
La experta explicó que el mercado de alquiler mostró algunos niveles de estabilización, ya que el número de anuncios de alquiler que no experimentaron cambios en el precio de lista fue casi idéntico durante la primera mitad de 2023 y la primera mitad de 2024. De hecho, dijo que casi el 21% de los anuncios de alquiler en la primera mitad de 2024 vieron disminuir el precio en comparación con el 17 por ciento en el primer semestre de 2023.
Asimismo, los precios de venta en toda la ciudad continuaron su trayectoria ascendente por decimosexto trimestre consecutivo, con un aumento interanual del 21%.
"Los precios en viviendas sobre plano son más altos que las de plano secundarias en la mayoría de los distritos y proyectos de Dubai. Aunque la diferencia porcentual sigue siendo de un solo dígito, sugiere que los vendedores tienen dificultades para igualar los precios originales y están vendiendo ligeramente por debajo del valor de mercado", concluyó Gurappu.
