Con los alquileres disparados y las propiedades vendiéndose rápidamente, los expatriados en Dubai se encuentran en medio de un auge inmobiliario impulsado por emigrados ricos que han animado a los inversores y agobiado a los inquilinos. El emirato, famoso por sus imponentes rascacielos y villas de ultra lujo, registró transacciones inmobiliarias récord en 2022, en gran parte debido a la afluencia de inversores adinerados, especialmente de Rusia.
Esto ayudó a recaudar más de 140.000 millones de dólares el año pasado, lo que marca un aumento anual del 76% en las transacciones del mercado inmobiliario para el estado de la ciudad del Golfo, según las últimas cifras oficiales. "El mercado en el último año ha cambiado enormemente: es excelente para los propietarios, pero no es tan bueno para los inquilinos", dijo Jacob Fletcher, de la firma de corretaje Betterhomes.
Si bien puede que no sea tan rica en petróleo como la capital de Emiratos Árabes Unidos, Abu Dhabi, Dubai atrae a los expatriados con incentivos fiscales, un estilo de vida exuberante y servicios baratos.
En los barrios de lujo de Dubai, donde las propiedades se venden por más de diez millones de dólares, las 219 ventas registradas en 2022 fueron "más que el total registrado entre 2010 y 2020", detalló la consultora inmobiliaria Knight Frank. Los precios de las propiedades en estas ubicaciones privilegiadas aumentaron un 44% en 2022 en comparación con el año anterior.
"El mercado de alto nivel en Dubai fue el de más rápido crecimiento en el mundo, pero sigue siendo más barato que las principales grandes ciudades", dijo Faisal Durrani, jefe de investigación de Oriente Medio en Knight Frank. La ciudad es ahora un imán para los inversores ultra ricos, incluidos los rusos que huyen del impacto de las sanciones tras la invasión de Ucrania por parte de su país. Los rusos fueron los mayores compradores extranjeros en el mercado inmobiliario de Dubai el año pasado, según Betterhomes. Los ciudadanos británicos, indios, italianos y franceses también se encuentran entre los principales inversores, sotuvo la firma de corretaje, según informó este jueves la agencia de noticias AFP.
Empresarios, ejecutivos de negocios, banqueros y celebridades se encuentran entre la gran variedad de clientes que se apresuran a hacerse con una casa en una de las primeras ciudades en abrir tras la pandemia de Covid-19.
"Estamos viendo muchos clientes de Europa, que quieren mudarse y enviar a sus hijos a la escuela aquí, iniciar negocios también", dijo Farhad Azizi, quien dirige la firma de desarrollo inmobiliario Azizi Developments. "Entonces, vemos mucha clientela nueva, y han mantenido el mercado muy ocupado".
La mayor parte de la población de Dubai de más de 3,5 millones está compuesta por expatriados. Pero el auge de la vivienda ha hecho que les resulte más caro vivir en la ciudad. "Hay un aumento del 20% en el mercado de alquiler este año en comparación con el año pasado", dijo Fletcher de Betterhomes. "La gente que ha vivido aquí especialmente por un tiempo no está contenta con lo altos que han subido los precios".
El sector inmobiliario representa alrededor de un tercio de la economía de Dubai. Los residentes de la ciudad están acostumbrados a la volatilidad del mercado, con la caída de los precios durante la crisis financiera de 2009 y la pandemia. Con la inflación en espiral en todo el mundo, el rápido aumento de los precios de alquiler en los últimos meses ha despertado la alarma de muchos.
"El mercado es una locura. Es muy caro", declaró una expatriada occidental que vive en Dubai con su marido y su hijo desde hace cinco años. La familia debe encontrar un nuevo hogar porque su arrendador ha decidido vender el apartamento. "El mercado es muy, muy diferente. Vamos a tener que pagar por algo más pequeño y más alejado", dijo a la AFP bajo condición de anonimato.
Las redes sociales están llenas de inquilinos descontentos que están enfrascados en disputas con los propietarios sobre los precios de alquiler. "¿Qué podemos hacer? Tenemos que cambiarnos, así que tenemos que asumir el golpe", concluyó la expatriada.
