Los precios de la vivienda en Dubai continuaron en alza, aumentando un 4,8% durante el segundo trimestre de 2023, el décimo trimestre consecutivo de crecimiento, según el último análisis realizado por la consultora inmobiliaria global Knight Frank. Este último aumento significa que los valores residenciales han crecido una media del 17% en 12 meses.
Knight Frank reveló que los precios de los apartamentos han subido un 21% desde enero de 2020 y actualmente tienen una media de 1.290 dirhams por pie cuadrado. Los precios de las villas, que siguen en gran demanda, han experimentado un crecimiento aún mayor del 51% durante el mismo período y actualmente tienen un precio promedio de 1.520 dirhams el pie cuadrado.
El jefe de investigación de la inmobiliaria para Medio Oriente y África, Faisal Durrani, declaró que "a pesar del aumento sustancial en los precios, los valores en toda la ciudad aún están por debajo del pico de 2014 en un 11%. Y tal como están las cosas, el crecimiento de los precios a largo plazo no muestra signos de desaceleración. La dinámica de oferta y demanda sigue fuera de control. Esto es especialmente cierto en los principales mercados de la ciudad de Jumeirah Bay Island, Emirates Hills y Palm Jumeirah, donde los precios de las villas aumentaron un 11,6% en el segundo trimestre y un extraordinario 125% desde enero de 2020. Además, solo se venden ocho villas. actualmente en construcción en esas zonas".
“Para no quedarse atrás, los precios de las villas en el resto de la ciudad también se mantienen sobrealimentados y son un 5% más altos que el pico de 2014. Las ubicaciones más asequibles, sobre la base del pie cuadrado, también están experimentando fuertes aumentos de precios. Las villas en Dubai Hills Estate, por ejemplo, han registrado un crecimiento del 24% en los últimos 12 meses; la tasa de crecimiento más rápida de la ciudad”.
Una fuerza impulsora clave detrás de este crecimiento, dice Knight Frank, proviene de la demanda sólida y sostenida de segundas residencias de lujo, particularmente de compradores internacionales, pero también de los nacionales. La Palmera Jumeirah sigue siendo el mercado de villas de rendimiento estrella de la ciudad, con precios que crecen un 9% solo en el segundo trimestre. Este desempeño ha impulsado la tasa de crecimiento al 44% durante el año pasado y un 146% desde enero de 2020, pero se mantienen en alrededor de 4.800 dirhams por pie cuadrado, lo que hace que las propiedades en La Palmera Jumeirah sean relativamente asequibles a nivel mundial. Sin embargo, los precios de las villas ahora son un 67% más altos que su pico de 2017, mientras que los apartamentos aún están un 7% por detrás de su último pico en 2015.
Aunque la oferta sigue siendo escasa en los barrios de lujo, la cartera de proyectos de construcción de viviendas nuevas en el resto de Dubai sigue creciendo, según el análisis de Knight Frank.
Para finales de 2028, Knight Frank espera que se entreguen 85.200 viviendas, de las cuales el 69% serán apartamentos (59.000 unidades). Se prevé que alrededor de 40.000 viviendas estén terminadas solo este año, y una parte probablemente se retrase hasta el próximo año, una característica común en el mercado residencial del emirato.
“Excluyendo 2023 y suponiendo que las 40.000 viviendas previstas para completarse este año se entreguen a tiempo, 42.500 unidades están programadas para completarse entre 2024 y 2028, lo que representa un promedio de solo 8.500 viviendas por año, una reducción del 75% en la tasa a largo plazo de las entregas, lo que sugiere claramente una continua presión alcista sobre los precios, en particular a medida que la población aumenta y ha superado recientemente los 3,5 millones de habitantes. Esta es, por supuesto, un análisis que puede cambiar si hay más anuncios de proyectos”, analizó el socio y director de estrategia y consultoría, Medio Oriente y África, Shehzad Jamal.
El mercado inmobiliario de Dubai, que acapara los titulares, se ha visto impulsado por un sentimiento positivo, un ingrediente clave en Oriente Medio, según la inmobiliaria. El número de clientes registrados por la Autoridad de Agua y Electricidad de Dubai (Dewa) ha crecido un 5,5 % en el primer semestre, en comparación con el mismo período del año pasado. Si bien esto cubre todos los sectores inmobiliarios, es una indicación más del crecimiento de la población.
Mercado de alquiler
Fuera del mercado de ventas, el crecimiento de los alquileres se mantiene prácticamente al mismo ritmo que los precios de venta, lo que significa que no ha habido una compresión del rendimiento. Las rentas promedio en la ciudad se ubican actualmente en 92 dirhams por pie cuadrado, un 22,3% más que el verano pasado. Los alquileres de villas en La Palmera Jumeirah han aumentado aproximadamente un 15% en comparación con el segundo trimestre de 2022 y un poco más del 110% en general desde enero de 2020, lo que marca una de las ganancias más altas del mercado con 151 dirhams el pie cuadrado.
En el mercado principal, las ubicaciones de villas más asequibles también están registrando un crecimiento similarmente alto en las tarifas de arrendamiento. Por ejemplo, en The Springs (83 dirhams por pie cuadrado) y Arabian Ranches (82 dirhams por pie cuadrado), las tarifas promedio de arrendamiento aumentaron casi un 31% y un 17% en los últimos 12 meses, respectivamente.
