El Banco Central de Emiratos Árabes Unidos (CBUAE) emitió este martes un aviso a todos los bancos y entidades financieras del país en el que se describen las medidas adoptadas para aliviar la carga del aumento de los tipos de interés sobre los préstamos inmobiliarios residenciales para los ciudadanos (bienes inmuebles que no son de inversión).
Las medidas, que entraron en vigor a partir del 1 de julio de 2023, cubren todos los préstamos inmobiliarios residenciales, incluidos los de un índice de carga de la deuda (DBR, por sus siglas en inglés) aumentado, en los que los bancos no han pospuesto ninguno de los intereses hasta después del reembolso, además de los préstamos con DBR no aumentados donde se han pospuesto el interés incurrido como resultado de las tasas de interés más altas.
El CBUAE ha declarado que para los clientes con un ingreso mensual de 40.000 dirhams o más, los bancos pueden exceder la tasa de deducción del salario o ingresos especificada en la normativa, actualmente fijada en 50%, para cubrir la subida de interés, hasta un máximo del 60%, siempre que los bancos se hagan cargo de los intereses no cubiertos restantes como consecuencia del aumento de los tipos de interés. Esto esencialmente exime a los clientes del interés restante sin extensión del plazo.
Según informó este martes la agencia oficial de noticias de Emiratos, WAM, para los clientes con ingresos mensuales inferiores a 40.000 dirhams, los bancos pueden ampliar el plazo de amortización, hasta un máximo de 30 años, manteniendo el porcentaje de deducción del salario o de los ingresos en el 50% vigente, siempre que los bancos paguen el resto de intereses descubiertos como resultado del aumento en las tasas.
El anuncio se emitió luego de la aprobación de la Junta Directiva de CBUAE sobre un conjunto de medidas destinadas a aliviar la carga del aumento de las tasas de interés en los préstamos inmobiliarios residenciales para los emiratíes. La iniciativa fue el resultado de un estudio realizado por el Banco Central, con la participación de otras entidades, y después de consultas con la Federación de Bancos de EAU, sobre el impacto de las altas tasas de interés en activos, inversiones y clientes de los bancos.
