El mercado inmobiliario de Dubai está experimentando un importante auge con decenas de miles de nuevas villas, casas adosadas y apartamentos que se completarán y entregarán este año. A pesar de la enorme afluencia de nuevas unidades, los expertos predicen que los precios de las propiedades, tanto para el alquiler como para la compra, seguirán aumentando debido a la fuerte demanda de los compradores locales y extranjeros.
La propietaria y socia gerente de Exclusive Links Real Estate Brokers, Zarah Evans, declaró al portal Al Arabiya que "en 2024, el mercado inmobiliario de Dubai continúa su trayectoria de crecimiento, con nuevos desarrollos que contribuyen a un inventario cada vez mayor". Agregó que el mercado de villas de lujo crecerá con decenas de miles de propiedades lujosas cuya finalización está prevista para 2024 en varias comunidades de Dubai. Un proyecto de villa que está generando revuelo es Damac Hills, que ha ampliado su comunidad. Mientras tanto, Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City – District One también se prepara para lanzar espaciosas villas de 2.500 a 4.200 pies cuadrados de tres a cinco habitaciones en el Distrito 11, con vistas panorámicas.
Más lejos, cerca de Arabian Ranches 3, The Valley by Emaar se promociona como una “ciudad encantadora” en medio del paisaje desértico y los espacios verdes. El desarrollo contará con villas de tres a cinco dormitorios. El promotor reveló que el precio de las villas de cuatro a cinco dormitorios comienza en 2,2 millones de dólares (8,1 millones de dirhams).
Evans manifestó que otro nuevo destino de moda es el distrito residencial del sur de Dubai, que comprende villas y mansiones adosadas de tres a siete habitaciones. "En 2024, está prevista la entrega de 35.000 proyectos, lo que impulsará el crecimiento del mercado y presentará oportunidades prometedoras para un alto potencial de retorno de la inversión".
Por su parte, el jefe de investigación de Knight Frank en MENA, Faisal Durrani, detalló que se entregarán 26.154 viviendas en 2024, aumentando ligeramente a 32.667 unidades en 2025. Estimó que se completarán alrededor de 110.000 unidades de aquí a 2028.
Precios en alza tras una fuerte demanda
A pesar de la enorme oferta, los consultores inmobiliarios predicen que los precios de las propiedades seguirán en aumento en 2024 en medio de una fuerte demanda de compradores locales y extranjeros.
“En enero de 2024, los precios de las propiedades alcanzaron máximos históricos, de 349 dólares (1.284 dirhams) por pie cuadrado, lo que refleja una tendencia ascendente constante. Emaar Properties lideró el mercado sobre plano, registrando transacciones importantes, especialmente en Dubai Hills”.
"A pesar de la afluencia de nueva oferta, se anticipa una moderación en la apreciación de los precios, particularmente en el segmento de villas y casas adosadas listas para usar, mientras que se espera que los apartamentos llave en mano, especialmente en comunidades establecidas, experimenten tasas de crecimiento más pronunciadas", añadió Evans.
Evans pronosticó un crecimiento moderado de los precios del cinco al siete por ciento en 2024 y que se esperaba que la demanda se mantenga fuerte de apartamentos asequibles de un dormitorio, especialmente entre los compradores emiratíes por primera vez.
Añadió que la infraestructura mejorada, como la nueva extensión de la Línea Azul del Metro de Dubai, debería estimular aún más el crecimiento de los precios en áreas como Dubai Silicon Oasis, Dubai Creek Harbour y Ras Al Khor debido a la mejora del enlace de transporte.
Según Evans, si bien esta tendencia alcista continuará en la primera mitad de 2024, quizás después del verano y en el segundo semestre, podría haber un cambio, pero será más en el segmento de lujo de alta gama.
Factores clave de la demanda de vivienda
Se espera que la población de Dubai prolifere de 3,7 millones en 2022 a 7,8 millones para 2040, dijo Durrani. Añadió que, a pesar de las decenas de miles de viviendas nuevas, el mercado aún no alcanza lo que necesitará para atender a la creciente población, lo que ejerce presión al alza sobre los precios.
Mientras tanto, el Gobierno de Emiratos Árabes Unidos pretende atraer a un millón de trabajadores remotos en el marco de su programa de trabajo virtual. El nuevo sistema de visas del país ahora también ofrece opciones de residencia de cinco y diez años y los funcionarios ampliaron la red de elegibilidad para Visas Doradas de largo plazo, lo que llevó a más expatriados a comprar en lugar de alquilar. El aumento de la demanda se ha visto favorecido por una afluencia de personas de todo el mundo.
A principios de este mes, cientos de compradores hicieron cola durante la noche frente a las oficinas de otro desarrollador, Nakheel PJSC, para tener la oportunidad de comprar más de 500 casas de lujo frente al mar, según Bloomberg, que dijo que en noviembre se vendieron alrededor de 800 casas en un nuevo desarrollo residencial de Dubai. en cuestión de horas, generando 844 millones de dólares para las empresas que respaldan el proyecto, incluida Aldar Properties PJSC de Abu Dhabi.
Evans dijo que eliminar el requisito de pago inicial mínimo para los titulares de Golden Visa también generará más inversión y demanda de unidades de vivienda.
"A pesar de las expectativas de una moderación en la apreciación de los precios y un posible cambio en la dinámica del mercado, el sentimiento general hacia el mercado inmobiliario de Dubai sigue siendo positivo en 2024",señaló. "El interés sostenido de los inversores, junto con los desarrollos y proyectos de infraestructura, pinta un panorama prometedor.
Esta semana, la investigación global de Savills anticipó desarrollos centrados en infraestructura que impulsarán el crecimiento económico en Oriente Medio en 2024, con la mayor parte de estos próximos desarrollos concentrados en Emiratos y la vecina Arabia Saudita.
Mientras tanto, ZāZEN Properties, un promotor inmobiliario sostenible en EAU, citó que en febrero de 2024 se registraron 15.489 transacciones de venta por valor de casi 49.000 millones de dirhams en todo el mercado inmobiliario de Dubai; El Departamento de Tierras de Dubai (DLD) atribuye 6.600 de estas entradas a propiedades sobre plano, lo que equivale a un valor de 3.760 millones de dólares (13.800 millones de dirhams).
Si bien el valor de 13.300 millones de dólares (48.990 millones de AED) de las transacciones de ventas totales del mes pasado refleja una disminución del 16% con respecto a enero, Madhav Dhar, director de operaciones y miembro fundador de ZāZEN Properties, dice que las propiedades sobre plano por debajo del umbral de 820.000 dólares (tres millones de dirhams) seguirán impulsando el crecimiento en todo el emirato.
Los promotores de lujo lanzan nuevos y ambiciosos proyectos
Se espera una avalancha de nuevos desarrollos en el emirato durante los próximos años a medida que los principales desarrolladores de Dubai continúen lanzando ambiciosos proyectos de lujo.
Emaar Properties está invirtiendo 21.000 millones de dólares en dos desarrollos masivos, The Heights y Grand Club Resort, anunció esta semana.
Nakheel también ha estado desarrollando activamente comunidades costeras de lujo. En septiembre de 2023, comenzó a vender 800 villas frente al mar en Palm Jebel Ali. A principios de 2024, inauguró Rixos Hotel and Residences en las islas de Dubai, que ofrece apartamentos y casas de playa.
