Los precios de las propiedades en Dubai subirán este año y el próximo a un ritmo más lento de lo que se pensaba, ya que las tasas hipotecarias más altas y la crisis del coste de vida reducirán la demanda extranjera, sugirió una encuesta de la agencia de noticias Reuters entre analistas del mercado inmobiliario publicada este lunes.
Con un repunte económico impulsado por los precios más altos de la energía, el mercado inmobiliario de Dubai se recuperó con fuerza de la severa recesión de 2020 y los compradores adquirieron viviendas de lujo después de que el emirato alivió las restricciones por la pandemia más rápido que otras ciudades del mundo. Pero la mayoría de los analistas del mercado inmobiliario en la encuesta de Reuters sostuvieron que la recuperación era frágil y desigual, y que un exceso de oferta de propiedades residenciales junto con el aumento de las tasas de interés presionaría los precios en los próximos meses.
Se pronostica que los aumentos de los precios de las viviendas se desacelerarán al 6,5% en 2022 y al 3,0% en 2023, ligeramente por debajo del 7,5 % y el 4,5 % de una encuesta de mayo, respectivamente, según la media de las previsiones de diez analistas inmobiliarios encuestados. Esa perspectiva contrasta marcadamente con otros mercados inmobiliarios mundiales, como Canadá, Australia y Nueva Zelanda, donde se esperaba que los precios de la vivienda cayeran este año y el próximo.
"La demanda de propiedades residenciales alcanzó un máximo histórico este año, pero esta tendencia podría cambiar debido al aumento del coste de vida, el aumento de las tasas hipotecarias y la nueva oferta anticipada", dijo Haider Tuaima, director y jefe de investigación de bienes raíces en ValuStrat.
"Las unidades de apartamentos más pequeñas en áreas donde se anticipan muchas existencias nuevas, ya han visto estabilizarse los precios y lo más probable es que se enfrenten a un crecimiento negativo a corto y mediano plazo".
Un exceso de oferta de viviendas de años anteriores ha venido al rescate de este mercado inmobiliario al mantener la asequibilidad bajo control. Muchos otros mercados inmobiliarios importantes están luchando contra la inflación galopante de los precios de la vivienda.
Cuando se le pidió que describiera el nivel de los precios de la vivienda en Dubai en una escala del 1 al 10, de extremadamente barata a extremadamente cara, la respuesta media fue 6.
"Dado que Dubai continúa siendo un mercado de compradores, los desarrolladores se abstendrán de aumentar sustancialmente los precios. Por lo tanto, la asequibilidad puede continuar durante algunos años", manifestó Anuj Puri, presidente de ANAROCK Property Consultants.
"De hecho, dado que hubo un exceso de oferta en muchas de las áreas, el mercado no logró impulsar precios más altos en los últimos tiempos. Los precios más bajos que prevalecen también han hecho que el mercado de Dubai sea atractivo tanto para los inversores extranjeros como para los locales".
Pero Asteco Property Management, Deloitte, Property Monitor, Morgan's International Realty y ValuStrat señalaron que los precios promedio de la vivienda tendrían que caer entre un 5% y un 20% para que la vivienda sea asequible.
Es probable que el aumento de las tasas de interés, la inflación más alta y la subida del coste de la construcción reduzcan la demanda de viviendas asequibles. La inflación está aumentando en toda la economía y se espera que golpee con más dureza a los mercados de la vivienda y el alquiler.
El Banco Central de Emiratos Árabes Unidos ha incrementado su tasa base 225 puntos básicos acumulados desde marzo en paralelo con la Reserva Federal de Estados Unidos, debido a que su moneda está vinculada al dólar.
