El sector inmobiliario de Dubai no corre riesgo de burbuja, ya que los precios están valorados de forma justa a pesar del fuerte repunte tras la pandemia. Según el UBS Global Real Estate Bubble Index 2023, el mercado inmobiliario de Dubai está bastante valorado, aunque su reputación como refugio geopolítico ha provocado recientemente un aumento de la demanda tanto de alquiler como de compra.
Los precios de las propiedades en Dubai experimentaron el mayor crecimiento entre todas las ciudades importantes en los últimos cuatro trimestres, informó el banco suizo, y agregó que los precios se mantendrán fuertes en los próximos meses, ya que el "mercado de alquiler al rojo vivo" está ofreciendo fuertes retornos a los inversores y propietarios.
Para el estudio, la UBS analizó los precios de las propiedades residenciales en 25 ciudades importantes de todo el mundo. Los precios de las propiedades en el emirato aumentaron al ritmo más rápido en el año transcurrido hasta el 30 de junio en casi una década, aumentando casi un 17%. Mientras que los alquileres aumentaron más rápido hasta el 22,6 por ciento, según la consultora inmobiliaria mundial CBRE.
El interés en el mercado inmobiliario local ha crecido enormemente después de que el Gobierno manejó con éxito la pandemia, atrayendo a personas de alto patrimonio neto de todo el mundo. “En Dubai, los precios reales de la vivienda continuaron aumentando a un ritmo de dos dígitos. Consideramos que el mercado está bastante valorado, dado el fuerte crecimiento de los ingresos y un mercado de alquiler al rojo vivo, en el que el aumento de las rentas incluso supera el crecimiento de los precios de las viviendas ocupadas por sus propietarios”, afirmó el banco suizo.
"Si bien Dubai es muy cíclico y propenso al desarrollo excesivo, el impulso de los precios debería seguir siendo fuerte en los próximos trimestres", añadió. El banco suizo afirmó que Zurich y Tokio siguen en la categoría de riesgo de burbuja inmobiliaria, por lo que los inversores deberían ser muy cautelosos a la hora de inyectar su dinero en los dos mercados. Toronto, Frankfurt, Munich, Hong Kong, Vancouver, Amsterdam y Tel Aviv –que anteriormente estaban en la zona de riesgo de burbuja– ahora se encuentran en territorio sobrevaluado. En algunas ciudades ya se han sembrado las semillas para el próximo auge de los precios inmobiliarios.
"El trabajo híbrido no ha debilitado la demanda de vida en la ciudad de manera sostenida y la escasez de viviendas probablemente se intensificará a medida que se emitan menos permisos de construcción, sobre todo en centros urbanos europeos", concluyó.
