Los precios de las propiedades en Dubai se están estabilizando después de repuntar durante más de dos años, y alcanzar récords como el de un apartamento de súper lujo puesto a la venta por 750 millones de dirhams. Los precios en las zonas más asequibles casi se moderaron, pero las viviendas de lujo y de alta gama del mercado inmobiliario todavía presentan una subida en las tarifas. Esto muestra que las personas adineradas siguen invirtiendo en el sector, una tendencia que comenzó poco después de la pandemia.
Según las cifras de Henley & Partners, se estima que alrededor de 4.500 personas de alto poder adquisitivo se mudarán este año a Emiratos Árabes Unidos, principalmente a Dubai. Esto ha ayudado al mercado local a establecer nuevos récords en ubicaciones frente al mar, como La Palmera Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Bluewaters y Madinat Jumeirah Living, y en urbanizaciones desérticas, como Tilal Al Ghaf.
Sin embargo, dejando a un lado las grandes ventas, el crecimiento de los precios parecía estar desacelerándose con aumentos trimestrales del 2% para apartamentos y del 3% para villas. Las variaciones anuales se situaron en el 14 y el 15 por ciento, respectivamente.
En el segundo trimestre, Dubai registró una oleada de lanzamientos de nuevos proyectos, que ahora están alcanzando niveles no vistos desde la crisis financiera anterior a la mundial de 2008-09. Entre otros proyectos lanzados por Al Habtoor, Danube Properties y algunos desarrolladores europeos, se encuentran The Oasis by Emaar de 20.000 millones de dólares y el multimillonario Palmera Jebel Ali.
Según la consultora inmobiliaria Asteco, durante el segundo trimestre de 2023 se entregaron alrededor de 11.000 unidades residenciales, y la mayoría de este stock, 9.400, son apartamentos. Aunque la oferta de villas se desaceleró durante el trimestre, se espera que se recupere nuevamente en la segunda mitad del año. Se pronostica que el ritmo de suministro aumentará aún más a partir de entonces con cerca de 20.000 viviendas planificadas para entregarse entre 2024-25. “De hecho, entendemos que varios desarrolladores buscan acelerar sus programas de construcción con el objetivo de adelantar las entregas entre 3 y 6 meses”, agregó Asteco.
¿Dónde suben/bajan los precios de los apartamentos?
En la primera mitad de 2023, se entregaron alrededor de 17.000 viviendas, mientras que se espera que otras 12.900 estén terminadas para fines de 2023. Según las cifras de Asteco para abril-junio de 2023, los precios en las áreas de gama alta y media subirán aunque a un ritmo más lento, que oscila entre el tres y el cuatro por ciento. Los precios en el Centro Financiero Internacional de Dubai, La Palmera Jumeirah, The Greens, The Views y Jumeirah Lake Towers siguen aumentando a una media del 4% intertrimestral.
Mientras que los valores en Downtown, Business Bay, Dubai Marina y Jumeirah Beach Residence y Jumeirah Village fueron testigos de un aumento del 3% en los precios en el trimestre anterior. Sin embargo, los precios de Discovery Gardens, Sports City e International se han estabilizado, con un crecimiento del cero por ciento en el trimestre anterior.
¿Dónde siguen subiendo/bajando los precios de las villas?
En el emirato se completaron 3.650 villas durante el período de enero a junio, mientras que otras 2.850 se completarán a fines de este año. Los precios de las villas y casas adosadas en Meadows fueron testigos del aumento más alto, con un 6% trimestre a trimestre, seguido de un aumento del 5% en Dubai Hills Estate, Jumeirah Park y Arabian Ranches. Mientras tanto, Damac Hills 2 (Akoya Oxygen), Jumeirah Village y The Springs registraron un aumento del tres por ciento, La Palmera Jumeirah experimentó un aumento del 2%.
