Los compradores de propiedades en Dubai ya no están obligados a realizar un pago inicial mínimo de un millón de dirhams para acceder a la Golden Visa, ya que el Gobierno ha flexibilizado los criterios para los inversores inmobiliarios.
Si el valor de la propiedad supera los dos millones de dirhams, los propietarios que opten por un plan de pago o una hipoteca pueden solicitar una visa de largo plazo, según informó este miércoles el diario Khaleej Times. El propietario puede solicitar la residencia de diez años independientemente de la cantidad pagada por adelantado, explicó un ejecutivo.
"Las propiedades sobre plano se pueden considerar caso por caso. Los solicitantes deben presentar el título de propiedad, una carta del desarrollador o un documento de hipoteca del banco, y una copia de su pasaporte junto con una fotografía", dijo el director general de Profound Business Service, Firosekhan, con sede en Dubai.
Como ocurre con todos los titulares de Golden Visa, los propietarios pueden patrocinar a sus cónyuges, hijos y padres durante el mismo período de diez años.
El jefe de progresión de ventas de Allsopp & Allsopp Group, Jess Stephenson, confirmó que ya no es necesario el pago mínimo de un millón de dirhams. El criterio de elegibilidad ahora es sólo que la propiedad debe alcanzar un valor de dos millones de dirhams o más para que los inversores obtengan la Golden Visa. "No existe una inversión mínima de capital", afirmó.
Stephenson señaló que esto abre la visa a todos los que tengan una hipoteca. "Si pagas el 20% del valor de la propiedad, lo que hace la mayoría de la gente que hipoteca, serían elegibles para la visa", subrayó. Esto beneficiaría a muchos compradores ya que la mayoría de las viviendas en Dubai están valoradas en más de dos millones de dirhams. "Todos los compradores con hipotecas podrían entonces solicitar la Golden Visa".
Los planes de pago para viviendas con sede en Dubai varían, en el caso de las hipotecas se puede financiar hasta el 80% del valor de la propiedad. Los precios de las viviendas en Emiratos Árabes Unidos, especialmente en Dubai, han aumentado en los últimos años, alcanzando su punto máximo en 2023. Liderados por el segmento de lujo, los precios casi se han duplicado en algunas áreas de alta demanda como La Palmera Jumeirah y el centro de la ciudad.
Según la firma de consultoría y asesoramiento inmobiliario ValuStrat, los compradores en efectivo constituyen la gran mayoría de las transacciones en Dubai. En el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario de Dubai realizó 8.238 transacciones hipotecarias y 16.485 transacciones en efectivo. Sin embargo, se prevé que los compradores de propiedades que opten por hipotecas en 2024 aumenten, ya que se pronostica que las tasas de interés caigan hasta 100 puntos básicos.
La Golden Visa permite residencia a largo plazo en EAU patrocinada por ellos mismos y está abierta a inversores, empresarios, científicos, estudiantes y graduados destacados, pioneros humanitarios y héroes de primera línea.
