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Buen momento para negociar ventas y alquileres inmobiliarios en Abu Dhabi

El emirato, donde las entregas de viviendas para este año se han ajustado a 8.872 unidade, se convierte en un lugar asequible

Redacción
| 17 de Julio de 2019
  • Una imagen de Abu Dhabi, capital de Emiratos Árabes Unidos.
    Una imagen de Abu Dhabi, capital de Emiratos Árabes Unidos.

La revisión de bienes raíces de Abu Dhabi emitida por ValuStrat informó que los valores de capital residencial del emirato en el segundo trimestre de 2019 fueron un 13,3% más bajos que el año pasado y un 3,3% más que en el trimestre anterior.

Por su parte, las rentas residenciales se suavizaron otro 2 por ciento en los últimos tres meses. Los valores decrecientes de capital residencial de Abu Dhabi fueron un 19,5% más bajos que en el mismo período de 2017, un 13,3% más bajos que el año pasado y un 3,3% por debajo del trimestre anterior. El valor residencial promedio ponderado este trimestre fue de 9.795 dirhams por metro cuadrado, los apartamentos se ubicaron en 10.861 por metro cuadrado y las villas en 7.244 dirhams.

Los diez lugares estudiados por la consultora experimentaron disminuciones trimestrales de un solo dígito en valores de capital de menos del 5 por ciento trimestral. Las caídas más altas en los precios trimestrales, que oscilan entre el 3,7 y el 4,3 por ciento, se registraron en Hydra Village y Al Reef. Anualmente, la mayoría de las áreas perdieron un promedio del 12 por ciento en valores de capital, sin embargo, dos zonas se vieron menos afectadas por la tendencia negativa y fueron los apartamentos en la isla Saadiyat y villas ubicadas en Mohamed Bin Zayed City.

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"La ciudad de Abu Dhabi se está volviendo cada vez más asequible, y con la recientemente anunciada ley de libertad absoluta, la inversión en bienes raíces en Abu Dhabi se ha vuelto más atractiva. Esto ocurre en un momento en que los precios y los alquileres pueden negociarse aún más. Los inversores también pueden esperar rendimientos relativamente altos y los inquilinos tienen la ventaja de mejorar su propiedad de alquiler ", explicó Haider Tuaima, jefe de investigación de bienes raíces en ValuStrat.

En lo que se refiere a la oferta residencial, las entregas esperadas para este año se han ajustado a 8.872 unidades. El 16 por ciento de la oferta estimada se completó durante la primera mitad del año. Estos incluyen la residencia Leonardo en la ciudad de Masdar (175 unidades), Al Qudra Danet Abu Dhabi (228 unidades) y mil villas terminadas en el oeste de Yas. 

Desde marzo de 2019, la ciudad de Abu Dhabi tiene un stock total de 29.400 apartamentos de 139 establecimientos hoteleros diferentes. La tasa de ocupación promedio durante los primeros tres meses de 2019 alcanzó el 81%, lo que representa un aumento del 0,5% respecto del año anterior. La tarifa promedio de la habitación y los ingresos por habitación disponible mostraron un desempeño sólido y aumentaron un 16% y un 16,6% interanual, de enero a marzo de 2019.

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