jueves. 28.03.2024

Algunos desarrolladores en Emiratos Árabes Unidos, principalmente en Dubai, están ofreciendo esquemas de alquiler con opción a compra a medida que la demanda y la popularidad han crecido en los últimos años, comentaron ejecutivos de la industria inmobiliaria.

En un plan de alquiler con opción a compra, el equivalente al pago de alquiler mensual se utiliza para el pago inicial de la propiedad. Los desarrolladores suelen ofrecer planes de alquiler con opción a compra en mercados maduros para atraer a usuarios finales de familias de ingresos medios. En  Emiratos Árabes Unidos, la mayoría de las propiedades que se venden bajo esquemas de alquiler con opción a compra son apartamentos, ya que los desarrolladores apenas ofrecen villas y la mayor parte de la demanda proviene de los mercados tradicionales: países asiáticos y árabes.

Dubai fue el primero en introducir este esquema a través del lanzamiento del servicio Ijarah en 2018. Si bien los desarrolladores en Dubai y Abu Dhabi han tomado la iniciativa en lo que respecta a los esquemas de alquiler con opción a compra, otros emiratos como Ras Al Khaimah también lo están ofreciendo estas atractivas soluciones a los compradores, manifestó Dounia Fadi, directora de operaciones de Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties.

Rizwan Sajan, fundador y presidente de Danube Group, señaló que a medida que el mercado madure, habrá más de estos esquemas de alquiler con opción a compra en línea. Sin embargo, los desarrolladores están ofreciendo planes de pago de siete a diez años posteriores a la transferencia, que son similares a los esquemas de alquiler con opción a compra, pero no se promocionan bajo esta bandera.

"Habíamos lanzado un plan de pago mensual del uno por ciento en 2014", dijo Sajan. “Los compradores generalmente pagan un anticipo del 25 por ciento en los primeros seis meses y luego pagan el 75 por ciento en 75 cuotas mensuales. El comprador generalmente obtiene sus llaves después de pagar aproximadamente el 50 por ciento del precio de la propiedad. No lo llamamos un esquema de alquiler con opción a compra, en esencia, se promueve de una manera diferente. Hay muchos esquemas de alquiler con opción a compra que se ofrecen con diferentes nombres y planos", manifestó.

Sajan agregó que la demanda de planes de alquiler con opción a compra está aumentando, especialmente entre las familias con ingresos limitados. “Sin embargo, el aumento de la demanda se hará sentir a principios del próximo año, cuando las cosas comiencen a mejorar en términos de negocios y empleo. Una vez que la pandemia de Covid-19 ceda, más personas se trasladarán a EAU, lo que podría hacer subir los precios de las propiedades y los alquileres, y obligaría a los residentes a invertir en sus propias casas”, explicó Sajan.

Asimismo Fadi dijo que la mayoría de las nacionalidades que viven en Emiratos Árabes Unidos están interesadas en explorar las opciones de alquiler con opción a compra, pero los ciudadanos indios y árabes parecen haber tomado la iniciativa.

Sajan reveló que los residentes de Emiratos Árabes Unidos interesados son especialmente aquellos cuyos ingresos familiares que oscilan entre 12.000 y 20.000 dirhams. Por su parte Fadi detalló que la tarifa promedio de las propiedades puede variar, dependiendo de su tamaño y ubicación, pero hasta ahora, estos esquemas se ofrecen principalmente para propiedades de rango bajo a medio. Señaló que para una unidad de estudio que se vende por 400.000 dirhams, la cuota mensual podría oscilar entre 3.333 y 4.000 dirhams o más, dependiendo de la duración del plazo de pago. “Para el apartamento de un dormitorio, el pago mensual es un poco más alto, entre 4.500 y 5.000 dirhams. La cuota mensual equiparada (EMI) para un apartamento de dos dormitorios podría oscilar entre 5.500 y 6.500 dirhams. Estos son un poco más altos que los paquetes de alquiler mensual en cada categoría", concluyó.

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