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¿Qué documentos necesita para alquilar una vivienda en Dubai?

Es importante saber que muchas urbanizaciones en Emiratos Árabes Unidos consideran el viernes y los festivos como días en los que no se permiten mudanzas

Redacción
| 10 de Marzo de 2019
  • La urbanización Harbour Gate se levantará en el nuevo Dubai Creek Harbour, cerca de The Tower.
    La urbanización Harbour Gate se levantará en el nuevo Dubai Creek Harbour, cerca de The Tower.

Mudarse a un país diferente puede ser un desafío a veces. Con el registro de inquilinos en aumento, el CEO de Allsopp & Allsopp, Lewis Allsopp, reveló al portal Arabian Business lo que se necesita para alquilar una villa o un apartamento en Dubai por primera vez.

¿Qué documentos se precisan? Antes de comenzar el proceso de alquiler en Dubai, debe asegurarse de tener todos los documentos. Se requiere una copia del pasaporte con la página de la firma, al igual que la de la visa y la identificación de Emirates (ID). Si la identificación y la visa de Emirates están en proceso, debe solicitar una carta del Departamento de Trabajo del Gobierno. Una vez que posea estos documentos puede comenzar su búsqueda de una propiedad y un agente de bienes raíces registrado y confiable.

¿Debo tener una cuenta bancaria en Dubai? Una vez que haya encontrado su primera propiedad para alquilar, debe estar en posesión de un talonario de cheques y una cuenta bancaria en EAU para sellar el trato. Todos los depósitos y pagos de alquiler en Dubai se pagan con cheque, algo que muchos de los nuevos residentes de la ciudad desconocen.

¿Qué es el Ejari? Ejari significa "mi renta" en árabe y es un sistema de registro electrónico que está diseñado exclusivamente para regular todos los contratos de arrendamiento en Dubai. Ejari es obligatorio y garantiza que los documentos sean legalmente vinculantes y estén delineados por los estándares del gobierno de Dubai y los formatos aprobados. Ejari es la evidencia de un contrato de arrendamiento válido y crea transparencia en caso de que surja una disputa. Registra oficialmente los precios de alquiler acordados por el inquilino y el propietario para que los propietarios se abstengan de aumentar indiscriminadamente el alquiler. Una vez que haya configurado el Ejari y haya sido aprobado, obtendrá un número de Ejari. Este número de Ejari será esencial para que pueda configurar las conexiones de electricidad, agua, internet y teléfono de la vivienda.

¿Qué mantenimiento debo pagar? En el anexo del contrato de arrendamiento se encuentra el mantenimiento. Es esencial que sepa cuál es el mantenimiento que debe pagar y qué problemas de mantenimiento son de su responsabilidad. Un inquilino es responsable del buen estado de todos los accesorios. Cualquier mantenimiento importante requerido, como aire acondicionado, eléctrico, mecánico o significativo, es responsabilidad del propietario. Como regla general, usted pagará cualquier costo de mantenimiento menor de 500 dirhams y cualquier cargo a partir de 500 dirhams será responsabilidad del propietario.

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¿Qué es la RERA? La Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA, por sus siglas en inglés) es la oficina encargada si surge alguna disputa durante el  arrendamiento. RERA regula el mercado inmobiliario en Dubai. El Centro de Conflictos de Alquileres del Departamento de Tierras de Dubai será sumamente beneficioso para usted como inquilino que necesita asesoramiento sobre su contrato de renta y le proporcionará información sobre los derechos que tiene y los pasos que puede tomar para protegerse o solucionar cualquier problema.

¿Qué depósito tendré que pagar? Los inquilinos generalmente pagarán el 5 por ciento del total del alquiler de la propiedad como depósito. Esto se incrementará al 10 por ciento si la propiedad está amueblada. Se le devolverán los depósitos si la propiedad se ha mantenido bien y es devuelta al propietario en buenas condiciones. La tarifa de la agencia también equivaldría al 5 por ciento del alquiler y suele estar sujeta a un mínimo de 5.000 dirhams.

¿Qué es chiller? Algo a tener en cuenta es el coste del enfriador (si corresponde). Chiller es la provisión de agua fría para el aire acondicionado y está disponible en la mayoría de los edificios de apartamentos. En las comunidades donde el enfriador está disponible, el enfriador se incluirá en las tarifas de servicio de los propietarios. Esto significa que las facturas de servicios públicos serán más bajas. Cuando vaya a ver la propiedad, es una muy buena pregunta para hacerle a su agente de bienes raíces.

¿Necesito un permiso de mudanza? Para la mayoría de las torres y comunidades, un inquilino necesitará un permiso de mudanza para trasladar sus muebles y pertenencias. Debe preguntarle al agente qué se necesita en la comunidad en la que va a alquilar y asegurarse de tener suficiente tiempo para ponerlo en marcha antes de tratar con la empresa de mudanzas.

Muchas comunidades consideran el viernes como un día sin mudanza. Lo mismo podría decirse de los festivos. Es esencial que verifique que su contrato de arrendamiento no comience en no laborable, ya que la mudanza a la propiedad podría demorarse.

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