El mercado de alquiler residencial en Abu Dhabi ha visto un aumento significativo en los precios de apartamentos y villas tanto asequibles como de lujo en los primeros seis meses de este año en comparación con la segunda mitad de 2023.
Según un informe de análisis de un portal inmobiliario, la fuerte demanda ha provocado que los precios de alquiler de apartamentos en barrios de lujo populares como Saadiyat Island y Al Raha Beach experimenten un crecimiento de dos dígitos, mientras que los precios de apartamentos asequibles en los centros de expatriados de Tourist Club Area y Al Muroor también han subido.
Según el informe del portal Bayut, Khalifa City y Al Khalidiyah han sido las principales opciones para alquileres de apartamentos asequibles. Al mismo tiempo, Mohammed Bin Zayed City y Khalifa City han surgido como las zonas más buscadas para alquilar villas asequibles.
Apartamentos asequibles
Los precios de los apartamentos asequibles en zonas populares han experimentado un aumento de hasta un ocho por ciento en comparación con la segunda mitad de 2023.
Los alquileres anuales promedio y los aumentos de precios para un estudio en Al Muroor están a 32.000 dirhams, Khalifa City a 30.000, Al Khalidiyah a 29.000 y Tourist Club Area a 23.000 dirhams.
En estas zonas, los precios de los codiciados apartamentos de uno y dos dormitorios han aumentado hasta un 8%. En Khalifa City cuestan 44.000 y 69.000 dírhams, en Al Khalidiyah: 41.000 y 54.000 dírhams y en Al Muroor valen 56.000 y 71.000 dírhams. No se registró ningún cambio en la zona de Tourist Club, donde un apartamento de un dormitorio se mantuvo a 34.000 dírhams y un apartamento de dos dormitorios a 47.000 dírhams.
Villas asequibles
Para las villas, los alquileres anuales promedio aumentaron más de un 3% en las mejores áreas para villas asequibles, especialmente las de tres y cinco habitaciones. Mientras tanto, los alquileres de las villas de cuatro habitaciones disminuyeron en algunas áreas.
Los cambios en los alquileres de las villas de tres dormitorios se produjeron en Al Reef (108.000 dirhams), Mohammed Bin Zayed City (104.000 dirhams) y Khalifa City (161.000 dirhams), mientras que en Shakhbout City cuestan 117.000 dirhams. Los precios de las villas de cinco dormitorios oscilan entre 150.000 y 174.000 dirhams en estas cuatro zonas.
Sin embargo, los alquileres de villas de cuatro dormitorios aumentaron un 6,49 por ciento en Khalifa City, a 167.000 dirhams, mientras están a 134.000 dirhams en Shakhbout City, y a 136.000 dirhams en Al Reef.
Apartamentos de lujo
La demanda de apartamentos de lujo de un dormitorio ha dado lugar a un enorme aumento de los alquileres en Saadiyat Island (97.000 dírhams), Al Raha Beach (70.000 dírhams) y Yas Island (71.000 dírhams). El apartamento de un dormitorio más barato en el segmento de lujo está en Al Reem Island (68.000 dírhams). Hubo menos cambios de precio en estas áreas en los apartamentos de dos y tres dormitorios. El más caro es Saadiyat Island, donde un apartamento de dos dormitorios se mantuvo sin cambios en 155.000 dírhams. Un apartamento de tres dormitorios está disponible por 224.000 dírhams. Los precios de un apartamento de dos habitaciones en Al Raha Beach son de 110.000, y en Reem Island valen 97.000 dirhams.
Villas de lujo
Entre las principales zonas para alquilar villas de lujo, el precio de una casa de cuatro habitaciones está a 317.000 dirhams en la isla de Yas, pero los alquileres subieron un 12 por ciento para llegar a 259.000 dirhams en Al Bateen. Otras áreas: Al Raha Gardens (171.000 dirhams) y Al Mushrif (161.000 dirhams). Los alquileres de villas de alta gama de cinco habitaciones subieron un 8,2 por ciento a 224.000 dirhams en Al Bateen, un 4,69 por ciento a 360.000 dirhams en la isla de Yas, un 2,59 por ciento a 234.000 dirhams en Al Raha Gardens, y bajaron un 0,77 por ciento a 198.000 dirhams en el área de Al Mushrif.
