El mercado de alquiler de viviendas en Dubai y Abu Dhabi está en camino a tocar fondo. Según ha asegurado Craig Plumb, jefe de investigación de la consultora JLL MENA, durante el 2016 Real Estate Development and Investment Meet Dubai, los alquileres de viviendas en Dubai podrían tocar fondo en el cuarto trimestre de 2016.
"Es muy difícil saberlo pero en algún momento a finales de este año o principios de 2017 es cuando pensamos que el mercado residencial tocará fondo", apunta Plumb en un artículo publicado en Emirates24/7.
El precio del alquiler residencial promedio en todo el emirato cayó en un 5 por ciento en 2015. Sin embargo, los residentes han dicho que los alquileres han aumentado en ciertos casos viendo un aumento mucho mayor que el índice oficial de alquiler.
Por otra parte, Craig dijo que esperaban que este año se entregasen 26.000 nuevas viviendas pero creen que solamente estarían terminadas de 10.000 a 12.000 viviendas. La hipótesis se basa en la tasa de materialización en los EAU, que sitúa entre un 30 y un 50 de las viviendas propuestas por los promotores las que realmente se materializan.
"A principios de 2015 hicimos una encuesta a los promotores y nos dijeron que no habría 22.000 unidades residenciales terminadas en 2015 pero a finales del año sólo se construyeron 8.000". En este sentido, Plumb cree que los promotores son propensos a contener sus proyectos, ya que no quieren inundar el mercado, ya que podría aumentar las tasas de vacantes y reducir los valores o los alquileres.
La caída de las rentas en Abu Dabi
En cuanto a la capital de los EAU, el experto dijo que el mercado de inmuebles de Abu Dabi va probablemente un año o 18 meses por detrás de Dubai.
Abu Dhabi "no ha visto el repunte que Dubai vio entre 2012 y 2014, los alquileres de viviendas se incrementaron en 2013 y 2014". Por ello, dice Plumb, esperan que los precios de los alquileres frenen a final de año y se suavicen a comienzos de 2017.
Según el informe de esta consultora, la desaceleración de la demanda durante 2015 y un descenso en la finalización de suministro en la capital fueron los responsables de la reducción en el crecimiento de alquiler. Las rentas prime han aumentado cuatro por ciento en el primer trimestre, pero se mantuvieron estables durante los últimos tres trimestres, dijo.
